統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后兩周在全國有土地成交的城市當(dāng)中，青島的成交體量最大。而2月18日，青島市自然資源和規(guī)劃局出臺(tái)的全力應(yīng)對(duì)疫情支持企業(yè)發(fā)展15條措施為青島土地市場(chǎng)持續(xù)“加持”。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，截至2月17日，已有超過20個(gè)省市連續(xù)出臺(tái)涉及房地產(chǎn)或?qū)ｉT針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，我市適時(shí)出臺(tái)應(yīng)對(duì)措施，順應(yīng)了當(dāng)前政策環(huán)境的趨勢(shì)。此土地新政出臺(tái)后，企業(yè)可分期延期繳納土地出讓金，幫助企業(yè)緩解資金壓力。

青島年后成交土地12宗

據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，春節(jié)后兩周（1月31日~2月13日）全國重點(diǎn)城市成交量僅674萬平方米，較春節(jié)前兩周（1月10日~1月23日）重點(diǎn)城市成交量下降了76%，即使同比2019年春節(jié)后兩周（2月11日~2月24日）重點(diǎn)城市成交的成交量降幅也超六成，成交下降趨勢(shì)明顯。目前明確表態(tài)土地出讓延期的城市有26個(gè)，暫停的城市有34個(gè)。

在全國有土地成交的城市當(dāng)中，青島的成交體量最大，年后兩周內(nèi)成交了12宗土地，合計(jì)89萬平方米。今年春節(jié)后兩周，青島土地成交建面比2019年有52%的下滑，但2019年本身就是土地成交的“大年“；另相較于2017年同期則多成交43萬平方米。相比全國眾多城市，青島近期土地市場(chǎng)整體表現(xiàn)更為平穩(wěn)。

據(jù)了解，此次出臺(tái)土地政策的第4條為：“繼續(xù)實(shí)施經(jīng)營性用地網(wǎng)上招拍掛出讓。”現(xiàn)階段，網(wǎng)上土地招拍掛受疫情影響比較少，適時(shí)出臺(tái)針對(duì)性措施，會(huì)減少開發(fā)商資金壓力、促進(jìn)投資、增加供應(yīng)、增加財(cái)政收入，是疫情下多贏的局面。

緩解開發(fā)商拿地資金壓力

據(jù)銳理新媒體分析師介紹，繼西安、深圳，無錫等地出臺(tái)救市政策后，青島出臺(tái)的“15條”土地政策主要是對(duì)已成交的地塊可延期簽訂土地出讓合同；可分期繳納土地出讓金，也可延期繳納土地出讓金。同時(shí)保障疫情防控用地；保障重點(diǎn)項(xiàng)目用地。還有加快辦理用地審查報(bào)批，繼續(xù)實(shí)施經(jīng)營性用地網(wǎng)上招拍掛出讓等措施。

對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說，最重要的是土地部分，延期分期繳納出讓金，可以緩解開發(fā)商暫停售樓處開放所帶來的資金壓力，可以繼續(xù)拿地。另外，加快辦理程序，可以保證土地市場(chǎng)的正常交易。

未來政策放松成大概率事件

克而瑞青島機(jī)構(gòu)首席分析師張則濤表示，2月18日，除湖北以外地區(qū)新增確診病例連續(xù)第14天下降，全國疫情防控已經(jīng)取得階段性成效，切實(shí)抓好疫情防控的同時(shí)統(tǒng)籌做好經(jīng)濟(jì)社 會(huì)發(fā)展，成為各地的新課題。房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，受此次疫情沖擊，線下售樓處被迫關(guān)閉，觀望情緒上升，銷售陷入停滯，行業(yè)如何“破冰”，備受關(guān)注。

近期青島、杭州、西安、鄭州等地紛紛出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)的支持政策，新政基本集中在以下幾點(diǎn)：下調(diào)房企拿地的保證金比例，允許土地款分期、延期支付；延遲繳納或部分減免 房企的相關(guān)稅費(fèi)；放寬房企的開工和預(yù)售條件；推行更加寬松和積極的貸款支持政策，暫緩貸款償付；部分租賃企業(yè)可申請(qǐng)補(bǔ)助。

可以看出，上述政策支持的對(duì)象是房地產(chǎn)企業(yè)，重點(diǎn)緩解企業(yè)資金壓力，保障供應(yīng)端的平穩(wěn)。青島政策主要在延期簽訂土地出讓合同、分期及延期繳納土地出讓金等土地端政策 。

針對(duì)需求端，即便市場(chǎng)短期遇冷，但堅(jiān)持“房住不炒”的基調(diào)不會(huì)弱化。未來政策邊際放松成為大概率事件，尤其是貸款政策。2月17日，央行宣布下調(diào)一年期中期借貸便利MLF 利率10個(gè)基點(diǎn),從3.25%下調(diào)至3.15%，正符合市場(chǎng)預(yù)期，這也是房貸降息的強(qiáng)信號(hào)。