12月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年11月份70個大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況，數(shù)據(jù)顯示，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，一線城市同比漲幅回落、二三線城市同比降勢趨緩。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)提到，“從已知數(shù)據(jù)不難看出，房地產(chǎn)供求兩端下行壓力依然較大，要繼續(xù)在穩(wěn)樓市方面持續(xù)發(fā)力。”
新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降
11月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有51個，比上月減少7個；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有62個，個數(shù)與上月相同。
其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。
“當(dāng)前房價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)出現(xiàn)了重要的變化，即和此前房價(jià)指數(shù)跌幅擴(kuò)大的判斷相比，此次跌幅反而收窄了。我們認(rèn)為，這個信號值得重點(diǎn)關(guān)注，其說明四季度金融16條尤其是三支箭政策，客觀上已經(jīng)對房企的預(yù)期有了積極修正，房屋定價(jià)策略也開始出現(xiàn)了變化。”嚴(yán)躍進(jìn)說。
一線城市售價(jià)同比上漲
11月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有51個和64個，個數(shù)均與上月相同。
值得注意的是，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲2.5%和1.2%，漲幅比上月均回落0.1個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.2%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3.9%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格同比下降4.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。
“從11月份房價(jià)指數(shù)環(huán)比上漲的城市數(shù)量看，上漲數(shù)據(jù)有所增多，即從10月份的10個變?yōu)?6個。這些信號的出現(xiàn)不是偶然的，至少說明相比過去‘跌跌不休’的極具風(fēng)險(xiǎn)的走勢，當(dāng)前此類走勢有所遏制和改變。此類上漲城市數(shù)量增多，背后源于房企定價(jià)策略在調(diào)整，也有助于引導(dǎo)市場預(yù)期的變化。”
購房者迎來出手的好時(shí)機(jī)
“從11月份一二三線城市的房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為-0.2%、-0.2%和-0.3%。同比漲幅則為2.5%、-1.2%和-3.9%。一線城市相對有壓力，即房價(jià)指數(shù)在走弱。而其他兩類城市相對好。”嚴(yán)躍進(jìn)說，“此類數(shù)據(jù)背后其實(shí)都說明一些房企和城市在修復(fù)過去略悲觀的看法，價(jià)格方面自然也有積極的信號出現(xiàn)。”
此外，嚴(yán)躍進(jìn)還提到，“根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算，全國商品住宅均價(jià)為10142元/平方米，漲幅為-3.1%。房價(jià)跌幅在收窄。而且從房企的心態(tài)來看，若是后續(xù)資金狀況改善，那么定價(jià)策略會有調(diào)整。從購房的角度看，目前房價(jià)還在下跌，且購房政策非常好，對于合理購房需求而言可以積極入市。”
青島財(cái)經(jīng)日報(bào)/首頁新聞記者 周潤
責(zé)任編輯：李賽男
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