近日，貝殼研究院深度參與了《數字生態指數2021》報告編制工作，并在會上發布了“城市居住競爭力指數”，以此來評估各城市在居住領域的吸引力。            

《報告》主要從居住成本、居住品質、居住生活便利度、人居環境四大維度，選取29個二級細分指標來構建綜合評價指標體系。            

基于建立的指標體系，貝殼研究院以35個重點樣本城市為樣本，得到這些重點城市居住競爭力指數得分排名情況。如果對指數按照25%-50%-75%分位數的方式劃出一、二、三、四梯隊，結果顯示，第一梯隊包括深圳、廣州、杭州等城市,以粵港澳和長三角城市居多；二梯隊包括福州、廈門及重慶等城市，海峽西岸及粵港澳城市居多。  

從城市等級看，一線城市居住競爭力指數明顯高于新一線及二線城市。一線城市居住競爭力指數均值為85.5、新一線城市約為70.2、二線城市約為63.2。一線城市居住競爭力指數明顯較高，并且隨著城市能級下降，指數值也依次下降，兩者表現出強相關關系。             

區域格局看，粵港澳大灣區的居住競爭力指數最高，為78.0；成渝（成都、重慶）和海峽西岸城市群（福州和廈門）則緊隨其后，城市競爭力指數分別為76.7及73.7。大灣區作為中國開放程度最高、經濟活力最強的區域之一，在人居適宜性方面，同樣表現出較高的競爭力。把35個城市按區域劃分，最終納入到12個城市群中，研究發現，城市群間在居住競爭力指數上分化比較顯著。粵港澳、成渝及海峽西岸城市群指數較高，遼中南及哈長指數較低。除此之外，城市群內部分化也比較顯著，粵港澳、京津冀及長三角比較顯著。粵港澳大灣區內部，深圳及廣州指數較高，東莞指數相對較低；京津冀城市群中，北京居住競爭力指數位居前列，石家莊相對較低，分化現象明顯；長三角城市群中，杭州、上海、蘇州較高，無錫、合肥相對較低。            

分城市看，35個城市中，深圳居住競爭力指數較高，且指數得分明顯高于廣州、杭州、成都、北京及上海等城市，排名居于首位，與20年排名一致。從細分的指標維度看，深圳雖然在居住負擔上不友好，但其在樓盤品質度和居住生活便利度方面表現突出。深圳相較完善的社區內部規劃配置、多維的交通路網系統、密集分布的商超和餐飲店、豐富的休閑娛樂設施…….共同構建起深圳便捷且高質的城市居住生活，也使其居住競爭力在多個城市中名列前茅。            

在城市更新背景之下，貝殼研究院拓展研究至社區維度，圍繞居住成本、居住品質、居住便利、人居環境四大維度，構建“居住競爭力指數”以評估各城市在居住領域的吸引力。除此之外，我們也就社區生活圈展開了量化研究，獨家創新性提出了“分鐘城”的概念，并會持續產出系列研究成果。基于系列化研究，我們期望能夠找出當前城市和社區發展的薄弱環節，為城市更新包括社區體檢、社區治理等層面提供參考建議，以期在更大層面解決城市居住和發展問題，最終為實現美好居住的愿景助力。            

青島財經日報/首頁新聞記者 于爽