“交房即可辦證”寫入買賣合同

青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)訊（記者 辛小麗） 近日，記者從青島市自然資源和規(guī)劃局獲悉，為推進“互聯(lián)網(wǎng)＋不動產登記”，切實解決交房、辦證不同步問題，借鑒先進地區(qū)經(jīng)驗，結合青島市實際，制定《“交房即可辦證”便民服務工作意見（試行）》（以下簡稱《意見》）。《意見》指出，將“交房即可辦證”作為推廣選擇性條款寫入買賣合同，倡導開發(fā)企業(yè)與購房人協(xié)商選擇使用，逐步引導實現(xiàn)新建房屋“交房即可辦證”，維護購房人合法權益。

購房合同實現(xiàn)電子化

據(jù)了解，青島市將逐步推進新建房屋買賣合同電子化，在簽訂新建房屋買賣合同時，通過采集開發(fā)企業(yè)電子印章、購房人電子簽名的方式，形成新建房屋買賣電子合同，并將電子合同通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)提交備案。完善新建房屋買賣合同內容，將物業(yè)交付、業(yè)主共有部位設施設備交付作為合同條款予以明確；將“交房即可辦證”作為推廣選擇性條款寫入買賣合同，倡導開發(fā)企業(yè)與購房人協(xié)商選擇使用，逐步引導實現(xiàn)新建房屋“交房即可辦證”，維護購房人合法權益。

不動產登記遠程辦理

為方便群眾，不動產登記可遠程申請，新建房屋項目辦理預售許可或首次登記后，購房人可自愿選擇通過遠程服務平臺開發(fā)企業(yè)端，申請辦理新建房屋預告登記或轉移登記，申請所需的房屋買賣合同、不動產登記申請書及詢問記錄通過遠程服務平臺發(fā)送至不動產登記機構。購房人選擇到不動產登記大廳申請辦理新建房屋預告登記或轉移登記的，在登記材料齊備的情況下，不動產登記機構應在1小時辦結。新建房屋已經(jīng)辦理預告登記的，轉移登記時可不再提交房屋買賣合同。

不動產登記遠程辦理。不動產登記機構通過遠程服務平臺受理新建房屋預告登記或轉移登記后，通過系統(tǒng)提取房屋買賣合同、不動產登記申請書及詢問記錄（或材料電子圖片），直接辦理審核登簿手續(xù)。新建房屋已經(jīng)辦理預告登記的，不動產登記證明不再收回，不動產登記機構在完成轉移登記后予以公告作廢。

稅費網(wǎng)上繳納。稅費網(wǎng)上繳納。稅務部門和不動產登記機構通過網(wǎng)上計征稅費，購房人可通過網(wǎng)上繳納，繳納稅費后，不動產登記機構應當根據(jù)購房人的申請簽發(fā)電子不動產權證書或繕制紙質不動產權證書。

水電氣暖“一站”辦好

開發(fā)企業(yè)在組織現(xiàn)場交房時，購房人申請領取電子不動產權證書的，由購房人在交房現(xiàn)場直接下載領取；購房人申請領取紙質不動產權證書的,由登記機構在交房現(xiàn)場核發(fā)不動產權證書。相關部門在開發(fā)企業(yè)交房現(xiàn)場聯(lián)動提供水、電、氣、暖、網(wǎng)絡、有線電視等開戶“一站式”服務，方便群眾辦事。

購房人可遠程申請不動產登記業(yè)務

商品房的住權和產權之所以不同步，很大程度上源于房屋工程前期手續(xù)辦理流程的不順暢。對此，《意見》提到，開發(fā)企業(yè)完成房屋工程建設后，應當委托測繪單位完成建設工程竣工規(guī)劃條件核實測量、土地復核驗收測量、房屋實測繪，一次性形成同時滿足建設工程規(guī)劃驗收、土地復核管理及不動產登記需要的測繪成果資料。各相關部門應同步完成房屋建設工程規(guī)劃核實、土地復核、房屋實測審核入庫。建設單位取得《建設工程竣工規(guī)劃核實合格證》后即可申請辦理新建房屋首次登記。

新建房屋項目辦理預售許可或首次登記后，購房人可自愿選擇通過遠程服務平臺開發(fā)企業(yè)端，申請辦理新建房屋預告登記或轉移登記，申請所需的房屋買賣合同、不動產登記申請書及詢問記錄，通過遠程服務平臺發(fā)送至不動產登記機構。購房人選擇到不動產登記大廳申請辦理新建房屋預告登記或轉移登記的，在登記材料齊備的情況下，不動產登記機構應在1小時辦結。

登記材料電子化。 新建具備電子簽名條件的項目，開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂新建房屋買賣合同時，可一并填寫不動產登記申請書及詢問記錄，應采集開發(fā)企業(yè)代理人和購房人電子簽名，形成電子不動產登記申請書和詢問記錄；不具備電子簽名條件的項目，開發(fā)企業(yè)和購房人可在申請預告登記或轉移登記時填寫不動產登記申請書和詢問記錄，并可將不動產登記申請書和詢問記錄及房屋買賣合同蓋章簽字頁拍照形成電子圖片。

不動產登記遠程辦理。 不動產登記機構通過遠程服務平臺受理新建房屋預告登記或轉移登記后，通過系統(tǒng)提取房屋買賣合同、不動產登記申請書及詢問記錄（或材料電子圖片），直接辦理審核登簿手續(xù)。

稅費網(wǎng)上繳納。 稅務部門和不動產登記機構通過網(wǎng)上計征稅費，購房人可通過網(wǎng)上繳納，繳納稅費后，不動產登記機構應當根據(jù)購房人的申請簽發(fā)電子不動產權證書或繕制紙質不動產權證書。

各部門信息共享打破“信息孤島”

《意見》還提到要規(guī)范交房流程。明確新建房屋、物業(yè)交付程序，減少因新建房屋、物業(yè)交付產生的糾紛。開發(fā)企業(yè)在組織現(xiàn)場交房時，購房人申請領取電子不動產權證書的，由購房人在交房現(xiàn)場直接下載領取；購房人申請領取紙質不動產權證書的，由登記機構在交房現(xiàn)場核發(fā)不動產權證書。此外，相關部門在開發(fā)企業(yè)交房現(xiàn)場聯(lián)動提供水、電、氣、暖、網(wǎng)絡、有線電視等開戶“一站式”服務， 方便群眾辦事。

要想實現(xiàn)“交房即可辦證”，還需多部門通力合作。《意見》強調，要大力促進部門信息共享，打破“信息孤島”，實現(xiàn)房屋交易、不動產登記、納稅等信息互通共享，可以通過共享獲取的資料，不再要求當事人提交。在“交房即可辦證”工作開展過程中，要加大新建房屋買賣電子合同及不動產登記電子證照應用。公安、民政、公積金、銀行等機構在辦理相關業(yè)務時，可直接使用電子合同及電子證照。