王先生是藍光黑鉆公館的業(yè)主，從去年底收房到現(xiàn)在已經(jīng)維權4個多月了，目前他依舊為房子的各種各樣的問題而煩惱。而同小區(qū)的其他200多位業(yè)主都已經(jīng)集體簽署了訴求書，希望開發(fā)商及相關部門能對小區(qū)的精裝修問題、質量問題及車位問題予以關注，并希望獲得賠償。
《確認書》讓差價“合法化”
王先生所反映的藍光黑鉆公館項目位于青島市市北區(qū)宜昌路16號，該項目在拿地之初，就因“地王”身份而備受關注。2016年7月份，項目所在地塊采取網(wǎng)上競拍的方式，21家開發(fā)商參與歷經(jīng)367輪激烈的競價，最終以12520元/平方米的單價被四川藍光和駿實業(yè)有限公司拿下，而價格也創(chuàng)下了市北區(qū)土地的成交單價之最。
“開發(fā)商的膽大程度不是你能想象的，連業(yè)主的簽字都能改，還能代簽。”王先生告訴記者，簽訂合同之后，業(yè)主在不知情的情況下，《確認書》簽字日期被改，《承諾書》也不是自己簽的字。”
業(yè)主王先生反映，據(jù)他了解部分確認書為偽造，有業(yè)主簽過的確認書日期也被修改。
《確認書》中提到：買受人明確知曉并認同，《青島市商品房預售合同》、行政主管部門備案系統(tǒng)及《商品房買賣合同摘要》中所顯示的裝修價格等數(shù)據(jù)僅供備案使用，對雙方均無任何約束力。買受人完全知曉前述裝修價格與該商品房的實際裝飾裝修價值存在重大差異，但買受人基于對貴司的品牌、品質、服務、設計等因素綜合考量，自愿按合同第八條約定的總價款（即上述實際成交價）購買該商品房。
而實際上，該《確認書》多條內容涉嫌違規(guī)，根據(jù)目前商品房預售制度的規(guī)定，預售證信息包括商品房的價格，一房一價，明碼標價。據(jù)政府部門權威數(shù)據(jù)，藍光黑鉆公館住宅參考價約為20500元/平方米。而王先生所購價格要遠高于參考價。
業(yè)主反映該委托書為偽造
很顯然這部分差價，正是通過這個《確認書》穿上“合法”的外衣。而《承諾書》的內容，幾乎都是開發(fā)商撇清責任的。
王先生告訴記者，他們已經(jīng)通過房產(chǎn)交易中心調取底檔資料，查驗發(fā)現(xiàn)開發(fā)商涉嫌造假“購房預售合同（三種版本）、補充協(xié)議、裝修委托合同、代收房委托書等”。“我們簽合同時所用版本并不是最新版本，同一個小區(qū)竟然有了三個版本的購房預售合同，這也是我們不能理解的。”
“高價”精裝修沒有驗收報告
“從去年年底驗房開始，我們業(yè)主就發(fā)現(xiàn)了各種各樣的問題。多位業(yè)主發(fā)現(xiàn)所購買房屋墻體被水浸泡，致使大片墻皮起鼓、脫落，后就此問題詢問開發(fā)商，開發(fā)商均以保潔人員將水濺到墻上為由予以回復。”王先生氣憤地表示，后來業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，將墻體恢復后，又出現(xiàn)了同樣現(xiàn)象，這才發(fā)現(xiàn)房屋漏水是下水管道和廁所馬桶等引起。
精裝修存在質量問題
此外，記者還了解到，多戶業(yè)主表示，房子多處墻體裂縫、傾斜度過大；同一片墻體乳膠漆粉刷顏色不勻；吊頂不平、傾斜度過大，裂痕；廚房洗菜盆下水管口預留位置過高，導致下水時反流漏水；煤氣灶離冰箱、燃氣熱水器太近。
精裝修存在質量問題
王先生說：“為了確認開發(fā)商的裝修情況，我去看了一下他們黃島的項目。我們的精裝修標準是5000元/平方米，黃島的項目卻是3000元/平方米。所用的材料裝修情況都是一樣的，同樣的裝修標準為什么價格不一樣，而且我們的質量還嚴重不過關。多花了錢得到的卻是粗制濫造的房子，我們業(yè)主需要一個說法。”
精裝修存在質量問題
記者從青島政務網(wǎng)政府信箱查看獲悉，從去年年底至今，持續(xù)有業(yè)主投訴藍光黑鉆公館存在質量問題。王先生表示：“受疫情影響，我們也沒法正常維護自己的權益，我們已經(jīng)通過書面方式向住房和城鄉(xiāng)建設局等部門反映了問題。但是目前并沒有相關職能部門出面解決。”
值得注意的是，該項目的精裝修并沒有獲得驗收報告，相關部門并沒有收到他們的驗收申請。
車位太窄出來得爬“天窗”
“車位的問題就更可笑了，要是兩輛車并行停好，你想出來那就只能靠‘天窗’了，因為車間距太小了，所留空間根本不夠打開車門的。”王先生表示，開發(fā)商私自將車位改成了子母車位，結果34萬元買的車位，竟然縮小成微型車位，而就車位的問題，業(yè)主已經(jīng)多次跟開發(fā)商協(xié)商，但是一直沒有得到解決。
地下車位過窄
據(jù)了解，像王先生一樣車位根本停不下車的業(yè)主大約有50戶。“發(fā)現(xiàn)停不下車后，我們第一時間到自然資源和規(guī)劃局反映問題，沒想到的是，藍光黑鉆公館項目地下車位圖紙從未報批子母車位。報的是小型車位。很顯然這是開發(fā)商自己改的。”
記者了解到，目前該項目部分車道寬度尺寸達不到國家規(guī)范設計標準要求5.5米。而王先生的車位才4米多，根本不符合標準。
王先生無奈地說：“從去年年底到現(xiàn)在，針對這個項目的問題我們與開發(fā)商協(xié)商已經(jīng)4個多月了，到現(xiàn)在依舊沒有解決。我們業(yè)主也是焦慮得不行了。好端端地買個房子，黑鉆公館聽名字也很唬人，哪成想現(xiàn)在是真被‘黑’了。”
業(yè)主希望重新評估定損
記者采訪中獲悉，目前已經(jīng)有200多位業(yè)主簽了訴求書，并且已經(jīng)反映給相關部門。王先生說：“我們業(yè)主的集體訴求，首先希望對該項目合同造假行為進行查處，廢除造假合同、格式化及霸王條款等。其次，開發(fā)商未提供精裝房驗收報告，實際裝修價值與售樓處承諾嚴重不符，為了追回損失，藍光黑鉆公館業(yè)主共同維權，追回裝修費用損失。希望相關部門能本著公開、公平、公正的原則，抽簽委托3-5家有資質、法院認可的評估公司對藍光黑鉆公館精裝房的房屋建筑面積、套內建筑面積、公攤面積、精裝房裝修質量、精裝房標準及價格等，進行重新測繪與評估。”
精裝修存在質量問題
對于停車位的問題，王先生表示，希望相關部門對開發(fā)商違規(guī)違法行為進行查處并退回車位款，恢復規(guī)劃車道設計標準尺寸寬度5.5米。
合同問題已經(jīng)立案
對于以王先生為代表的藍光黑鉆公館的業(yè)主們的訴求，青島市住房和城鄉(xiāng)建設局回復，對于質量及合同的問題，要以合同規(guī)定為主，業(yè)主可根據(jù)合同約定的爭議解決條款與開發(fā)企業(yè)協(xié)商或通過司法途徑解決。若業(yè)主認為開發(fā)企業(yè)造假，應向公安機關反映。
另外，對于車位租售問題屬于合同約定的范疇，如業(yè)主認為合同簽署后開發(fā)商提供的產(chǎn)品與合同約定不符，屬民事合同糾紛，應根據(jù)合同約定的爭議解決條款與開發(fā)企業(yè)協(xié)商或通過司法途徑解決。
目前，王先生針對合同的問題，向市北區(qū)市場監(jiān)管局報案，市場監(jiān)管部門已經(jīng)立案。
王先生表示，房子存在問題，所以拒絕收房。后續(xù)將會跟其他業(yè)主一起，通過多種途徑來維護自己的權益。
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