青島3月份土地成交集中爆發(fā) 二季度129宗地塊延續(xù)熱度

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)訊（記者 辛小麗） 3月30日，記者從青島市自然資源和規(guī)劃局獲悉，招商競(jìng)得金華路45號(hào)地塊，首進(jìn)主城區(qū)；青島中瑞華創(chuàng)競(jìng)得城陽(yáng)區(qū)夏莊街道地塊。3月份青島土拍市場(chǎng)火爆，出讓地塊90宗，二季度預(yù)計(jì)出讓地塊129宗，鮮有土地出讓的主城區(qū)，也將有11宗地塊入市。業(yè)內(nèi)分析，土地市場(chǎng)的回暖將給房地產(chǎn)市場(chǎng)注入活力。

招商競(jìng)得金華路45號(hào)地塊

3月30日，擎科國(guó)際有限公司和青島招商海德置業(yè)以6.92億元聯(lián)合拿下市北區(qū)金華路45號(hào)（中油通用改造項(xiàng)目）地塊，成交樓板價(jià)9800元/平方米。此次是招商首進(jìn)主城區(qū)，之前項(xiàng)目分布于高新區(qū)和即墨區(qū)。

據(jù)了解，該地塊位于金華路45號(hào)，占地面積20162.4萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積70568.4平方米；其中城鎮(zhèn)住宅23556.04平方米，產(chǎn)權(quán)型人才公寓18785平方米，住宅總體占比約60%，商業(yè)占比40%。容積率3.5，起拍總價(jià)6.92億元，競(jìng)買(mǎi)保證金3.46億元。

該地塊位于老四方區(qū)域，周邊居住成熟度較高，且緊鄰在建地鐵1號(hào)線，交通便利，周邊有碧桂園云鏡項(xiàng)目在售，均價(jià)在24000元/平方米左右。

中瑞華創(chuàng)拿下夏莊地塊

3月30日，青島中瑞華創(chuàng)商業(yè)管理有限公司以1.71億元底價(jià)競(jìng)得城陽(yáng)區(qū)夏莊街道1宗地塊，成交樓板價(jià)4535元/平方米。

該地塊位于城陽(yáng)區(qū)夏莊街道王沙路東、夏莊村社區(qū)南，占地46666平方米，出讓土地部分面積37333平方米，規(guī)劃建筑面積37706.13平方米，劃撥租賃型人才公寓土地面積9333平方米，建筑面積9426.53平方米。地塊起始樓面價(jià)4535元/平方米，起拍總價(jià)1.71億元。

據(jù)出讓文件顯示，競(jìng)得人須于網(wǎng)上競(jìng)拍結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)與城陽(yáng)區(qū)夏莊街道辦事處簽訂《合作協(xié)議》并為城陽(yáng)區(qū)夏莊街道辦事處實(shí)現(xiàn)到賬外資不低于3000萬(wàn)美元，在簽訂協(xié)議后2個(gè)月內(nèi)再為城陽(yáng)區(qū)夏莊街道辦事處實(shí)現(xiàn)到賬外資不低于1000萬(wàn)美元。

青島二季度擬拍地129宗

據(jù)記者了解，3月27日，青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告，2020年二季度擬招拍掛出讓國(guó)有建設(shè)用地129宗。西海岸新區(qū)做為樓市熱點(diǎn)區(qū)域，供地?cái)?shù)量最多，為47宗，共2224.81畝；膠州片區(qū)做為后起之秀，供地?cái)?shù)量29宗，共1396.44畝。

去年鮮有土地出讓的主城區(qū)，也有市北區(qū)和李滄區(qū)共11宗土地出讓。市北區(qū)共有6宗，值得注意的是有2宗位于新都心，一宗位于黑龍江路以西，長(zhǎng)沙路以南，1宗為位于蚌埠路以北，寧鄉(xiāng)路以西。李滄地塊均位于李滄東部，共計(jì)5宗地，除去1宗工業(yè)外，還有2宗商住地和2宗商業(yè)用地，其中最大面積地塊位于金水路以南，漢川路以東，規(guī)劃建面26.45萬(wàn)平方米，為商住用地。

土地市場(chǎng)拉動(dòng)投資增長(zhǎng)

近期，青島市自然資源和規(guī)劃局頻發(fā)拍地公告，無(wú)疑是要給市場(chǎng)注入一針“強(qiáng)心劑”。

業(yè)內(nèi)人士表示，全國(guó)疫情防控已經(jīng)取得階段性成效，切實(shí)抓好疫情防控的同時(shí)統(tǒng)籌做好經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，成為各地的新課題。房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，受此次疫情影響沖擊，亟待“破冰”。現(xiàn)階段，網(wǎng)上土地招拍掛受疫情影響比較少，適時(shí)加大土地供應(yīng)，將促進(jìn)投資、增加財(cái)政收入，形成多贏的局面。