青島財經日報 記者 陳璐

徹夜認籌、開盤秒光、全款優先、捆綁銷售……2017年的青島樓市在一路“限制”當中殺出一條血路。 而老膠南、高新區、膠州、即墨四大片區表現尤為惹眼，這4個片區幾乎貢獻了整個青島市新建商品房一半的成交量。規劃利好、投資正在大范圍展開，四大片區的發展潛力獲得購房者的普遍認可。

交通配套升級帶火老膠南

西海岸樓市自劃區調整、隧道開通后，新房成交量一直占據島城成交榜單首位。老膠南成為西海岸銷售最火熱片區，推盤數量之多節奏之快，房源緊俏市場供不應求。片區內中建錦繡城每期開盤全城矚目，開盤當天售罄已不再是神話;越秀君悅府作為越秀西海岸第一子，因位置優越、臨地鐵等優勢，同樣開盤秒光。深港城二期開盤“不宣傳不造勢，深夜開盤售罄”更是創造了青島樓市神話，更有甚者向中介繳納5-10萬高昂中介費獲得開盤當天排號選房資格。

近幾年，隨著安子片區、唐島灣片區、金沙灘片區附近商業配套、交通網路發展迅速，周邊房源庫存去化明顯，房源供不應求。受到房源選擇少和房價飆升的影響，更多的購房者將目光投向了老膠南區域。老膠南作為傳統剛需關注較多的板塊，擁有完善的基礎配套，交通條件優越，附近聚集地鐵站較多，以地鐵13號線為主。古鎮口多所高校落地于此，文化氛圍濃厚。萬達東方影都落地后，更是吸引了各大房企拿地開發，周邊新盤數量如雨后春筍，房價也相對親民。

即墨撤市劃區成樓市黑馬

2017年樓市黑馬非即墨區莫屬。7月中旬即墨地王橫空出世，中海千輪大戰以樓面地價6721元/㎡耗資5億拿下即墨地塊，拿地價格已比肩嶗山華潤城，該地塊拍賣還未結束，部分即墨開發商已封盤，坐等漲價，更有甚者要求客戶一次性全款購房。除土拍市場持續補血,融創等部分開發商通過收購完成了在即墨的布局，海信、三盛、中航等開發商紛紛加快旗下項目入市節奏，一時間即墨樓市成為最熱郊區板塊。10月即墨撤市劃區這一重磅消息一出，讓即墨新區成為島城唯一不限購片區，片內房源品質高且仍處于價格洼地，一時間變成購房者眼中的香餑餑，島城“受限”置業者紛紛前往搶購最后的入市機會，即墨樓市熱度瞬間膨脹。

即墨作為島城曾經庫存量充足的區域之一，早在即墨藍色硅谷規劃伊始，即墨樓市不斷升溫，庫存量隨之急劇下降，房源供不應求。截至目前進軍即墨的房企大鱷以萬科、三盛、融創、海爾、中海、新城、保利、龍湖為首已高達21家。其中，藍色硅谷核心區住房市場日益紅火，片區內在售的魯信和壁花園精裝小高層均價已高達20000元/㎡，價格比肩市北區。最近幾年隨著軌道交通發展、大項目的入駐、知名學府落子，即墨樓市明顯有了較快的發展。接下來，隨著R1等多條軌道交通線路的開通，即墨將融入嶗山、市北、李滄20分鐘生活圈，這一時間與空間的跨越性“穿越”勢必會帶動即墨樓市繼續前進。

曾經的黑馬高新區紅了

如今的高新區從“默默無聞”到“青島一隅”，到環境優美配套完善的置業新區，房企大鱷的落子布局讓片區內的樓盤都成了“搶手貨”。地王發力、開盤即光、百萬驗資......2017年高新區樓市這匹“黑馬”紅了!今年自拿地就備受購房者關注的地王產品--紅島壹號院再創銷售神話，9月12日8棟高層728套房源網開僅15分鐘全部售罄，包含精裝價格區間12784-16788元/㎡，扣除6825元/㎡的樓面地價以及建設成本等成本，如此良心價遭到瘋搶已是必然。12月世茂新組團璀璨公園首推出2棟高層，開出1.2萬地板價，現場上演了搶房大戰。300多套房源被一掃而空。魯商、領秀等房企也不甘示弱、后來居上拿地開發建設，接連發力推出剛需產品，均被購房者搶售一空。截至目前，除蓄客多時的綠地海月灣和海爾珺璽，百套房源基本上也與普通人無緣，縱觀整個高新區樓市在售樓盤已寥寥無幾。而主打高新區的中國金茂，依舊把目光鎖定于此。根據銳理新媒體統計，中國金茂全年投入43.7億繼續深耕高新區。

膠州走上發展“快車道”

2017年即將翻篇，膠州土地市場依舊熱鬧非凡，土地供應持續加碼。11月以來已發布了20幅住宅地塊公告，并走上拍賣臺。而最近的土地拍賣，確確實實讓膠州火了一把。11月30日膠州城區的土地拍賣，拍出的樓面地價高達4860元/㎡，被稱為“膠州地王”。隔日膠州一幅地塊吸引8家房企瘋搶，拍賣僅4分鐘報價4054元/㎡觸發熔斷被收回。隨著年底一系列土地新增供應，使得膠州樓市的含金量越來越高。

一個區域樓市的發展，離不開大規劃大項目落地，膠州也不例外。青島新機場、國家級膠州經濟技術開發區和國家級臨空經濟示范區相繼批復開建，以及地鐵8號線多條軌道交通線路的規劃，膠州已走上發展“快車道”。如此利好政策下，中海、綠城、保利、新城、龍湖、銀盛泰等房企大鱷紛紛拿地區域布局，搶占進駐膠州好時機。