青島財經日報 記者 辛小麗

11月14日，《紅島片區控制性詳細規劃》在青島規范局網站發布，該片區未來定位文化旅游生態島，公共服務設施將高標準配置。據了解，目前新城、融創、保利在該片區合作拿地開發的羊毛灘休閑度假城進展迅速，預計明年有望入市。

新城融創保利聯合開發

據了解，羊毛灘地塊股權原由城投集團持有，2016年，新城以41．8億收購城投羊毛灘7家子公司90％股權，后經股權變更為新城、保利、融創聯合開發，其中青島新城創置房地產有限公司為大股東占股33．34％，保利（青島）實業有限公司與融創（青島）置地有限公司各占33．33％的股權。7塊地中，7#地塊由三家共同開發為純住宅地塊。其余6塊，每家分得2塊。

預計明年上半年首開7#純住宅地塊，住宅項目主打改善客戶，高層面積為110~170平方米，精裝修交付，均價預計2萬元以內，新城和融創都會把旗下較為高端的產品線放在這個地塊。此前，據融創地產高層人士透露，融創對羊毛灘項目非常看好。

該片區目前集中拆遷改造

據了解，紅島經濟區目前在售的項目基本都位于高新區，此次規劃片區位于紅島街道，目前正在進行集中拆遷改造。

規劃片區總用地面積30.0平方公里，其中城市建設用地18.9平方公里，占總用地規模的63%。在功能定位上，該片區未來將逐步建設成為多元的文化旅游生態島。力求將片區打造成為青島市的文化、旅游度假和會議中心，北岸城區的公共服務設施聚集區。

根據規劃，該片區將高標準配置所需的教育、醫療衛生、文化娛樂、體育、社會福利與保障、商業金融服務、行政管理與公共服務等各類公共服務設施。其中，中小學按照小班化教育模式進行用地配置，全面保障片區內中小學教育現代化水平。

片區現狀17個村莊，3.6萬人，占地365公頃。規劃秉承小鎮生活理念，注重功能配套、空間美感、產業設置、文脈傳承、生態景觀六個方面，全面融入智慧社區的特點，實現資源優化配置和共享，安置房以小高層與高層結合方式建設，同時配建安置房面積16%的商業設施，作為社區可持續發展資產。