當(dāng)城市天際線被鋼筋水泥切割成規(guī)整的幾何圖形，當(dāng)“推窗見(jiàn)綠”成為都市人的奢侈想象，9月12日下午，在青島城陽(yáng)區(qū)靖城路西側(cè)，一座名為“上郡賦”的第四代住宅項(xiàng)目以顛覆性的設(shè)計(jì)理念，掀開(kāi)了青島樓市新的一頁(yè)。

四代住宅引領(lǐng)潮流

據(jù)悉，四代住宅（又稱(chēng)“庭院房”“立體園林生態(tài)住房”或“城市森林花園建筑”）是近年來(lái)興起的綠色建筑理念，旨在通過(guò)垂直綠化、空中庭院和智能科技，將自然生態(tài)與高層居住深度融合。第四代住宅不僅承載著國(guó)家“建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧好房子”的戰(zhàn)略要求，更以“戶戶有庭院、層層有森林”的垂直生態(tài)體系，為樓市注入一股清新自然之風(fēng)。

在上郡賦產(chǎn)品發(fā)布會(huì)暨樣板間開(kāi)放現(xiàn)場(chǎng)，來(lái)自北京世紀(jì)千府國(guó)際工程設(shè)計(jì)有限公司的曲飛院長(zhǎng)與北京源樹(shù)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)總監(jiān)、副總經(jīng)理段洪濤，分別從建筑產(chǎn)品與社區(qū)景觀兩大維度，系統(tǒng)拆解了四代住宅背后的設(shè)計(jì)哲學(xué)與匠心實(shí)踐。

曲飛認(rèn)為，建筑是城市的封面，也是生活的載體。上郡賦在建筑層面的思考，超越了傳統(tǒng)住宅的范疇，致力于打造一件能夠經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)的“城市藝術(shù)品”。

曲飛在采訪中強(qiáng)調(diào)，上郡賦第四代住宅最顛覆性的創(chuàng)舉，是其奇偶錯(cuò)層設(shè)計(jì)的約6.6米挑高空中庭院。他指出：“這絕非簡(jiǎn)單的陽(yáng)臺(tái)加寬，而是一次居住維度的升維，是‘將別墅的庭院生活，垂直移植到了空中’。它可以是孩子的自然樂(lè)園，是父母的空中花園，也是主人與星空對(duì)話的靜謐角落。它重新連接了人與自然、人與生活、人與家庭的關(guān)系，讓別墅專(zhuān)屬的生活場(chǎng)景，如今成為上郡賦業(yè)主的日常。”

不難看出，上郡賦在戶型設(shè)計(jì)上，始終圍繞“人的感受”這一核心，通過(guò)四大核心突破，將居住體驗(yàn)推向了新的高度。“好的設(shè)計(jì)，必須尊重客戶的價(jià)值。”曲飛表示，“上郡賦通過(guò)極致的戶型優(yōu)化和創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)了超100%的空間使用率，直擊購(gòu)房者對(duì)高公攤的普遍焦慮。同時(shí)，我們希望上郡賦交付十年、二十年后，依然能像今天一樣光彩照人。為此，項(xiàng)目毅然摒棄了傳統(tǒng)涂料易老化、褪色的弊病，全面升級(jí)為造價(jià)更高、工藝更復(fù)雜的鋁板幕墻。鋁板以其獨(dú)特的金屬質(zhì)感和光澤，使其在城陽(yáng)乃至青島的城市天際線中，都極具辨識(shí)度。”

“真正的奢華，是寧?kù)o。”曲飛引用了這句名言對(duì)自己的采訪做了總結(jié)。據(jù)悉，上郡賦在工藝工法上的核心是構(gòu)建一個(gè)全方位的六大靜音系統(tǒng)。從四玻兩腔雙Low - E系統(tǒng)窗，到隔音樓板、隔音分戶墻，再到同層排水、隔音入戶門(mén)，以及電梯井遠(yuǎn)離居室的巧妙布局，這些“看不見(jiàn)的細(xì)節(jié)”，共同構(gòu)筑了一個(gè)寧?kù)o的堡壘。

段洪濤在采訪中，則向記者描繪了上郡賦如何通過(guò)景觀與配套的營(yíng)造，構(gòu)建一個(gè)充滿溫度與詩(shī)意的社區(qū)生活場(chǎng)景。段洪濤說(shuō)：“我將其歸結(jié)為‘歸家禮序，八大景觀空間 東方美學(xué)意蘊(yùn)’。你看，在上郡賦約66米寬的歸家大堂恢弘門(mén)儀，能夠直接讓人們感受到歸家的儀式感。而貫穿社區(qū)的風(fēng)雨連廊，不僅是美學(xué)動(dòng)線，更是人文關(guān)懷的體現(xiàn)。中央庭院則以水庭與林庭為雙核心，巧妙融入‘一池三山’的東方造園理念，實(shí)現(xiàn)三季花開(kāi)、四季有景的詩(shī)意棲居。”

段洪濤強(qiáng)調(diào)：“一個(gè)好的社區(qū)，不僅要好看，更要好用。因此上郡賦首創(chuàng)架空層會(huì)所，約2000㎡的全齡生活館，精準(zhǔn)覆蓋老年、青年、兒童三大群體的需求。這里是老人的棋牌室、青年的健身房、兒童的游樂(lè)場(chǎng)，是家庭的第二客廳，更是鄰里關(guān)系的催化劑，讓社區(qū)重新煥發(fā)有溫度、有互動(dòng)的生命力。”

推動(dòng)好房子建設(shè)

2025年，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)歷史性轉(zhuǎn)折點(diǎn)。其中，“好房子”建設(shè)被提升至國(guó)家戰(zhàn)略高度。8月28日發(fā)布的《中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的意見(jiàn)》明確提出：“系統(tǒng)推進(jìn)‘好房子’和完整社區(qū)建設(shè)，全鏈條提升住房設(shè)計(jì)、建造、維護(hù)、服務(wù)水平。”這一政策導(dǎo)向與第四代住宅的核心理念不謀而合——通過(guò)技術(shù)創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)人與自然、科技與人文的深度融合。

由此可見(jiàn)，上郡賦的誕生恰逢其時(shí)。記者了解到，項(xiàng)目所在地城陽(yáng)區(qū)作為青島北拓的核心區(qū)域，近年來(lái)持續(xù)推進(jìn)城市更新與生態(tài)建設(shè)。根據(jù)規(guī)劃，上郡賦周邊3公里范圍內(nèi)將布局4個(gè)地鐵站、17個(gè)公交站，并配套城陽(yáng)長(zhǎng)城路小學(xué)、青島市城陽(yáng)人民醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)資源，形成“15分鐘生活圈”。這種“職住平衡 + 生態(tài)優(yōu)先”的開(kāi)發(fā)模式，與國(guó)家倡導(dǎo)的“完整社區(qū)”理念高度契合。

第四代住宅并非簡(jiǎn)單的“陽(yáng)臺(tái)種樹(shù)”，而是通過(guò)建筑結(jié)構(gòu)、生態(tài)技術(shù)、智能系統(tǒng)的集成創(chuàng)新，構(gòu)建起一套完整的立體生態(tài)系統(tǒng)。上郡賦項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)在設(shè)計(jì)中充分借鑒了成都七一城市森林花園、新加坡濱海盛景等國(guó)內(nèi)外標(biāo)桿案例，形成垂直綠化、空間優(yōu)化、智能運(yùn)維三大核心技術(shù)體系。

著名房地產(chǎn)專(zhuān)家張百忍在采訪中表示：“現(xiàn)在市場(chǎng)不缺房子，缺的是能打動(dòng)人心的好房子。上郡賦的‘空中庭院’概念，不是簡(jiǎn)單的復(fù)制，而是真正結(jié)合了青島人的居住習(xí)慣，接軌全國(guó)的四代宅理念，在城市里擁有自己的院子。這種對(duì)生活方式的迭代，才是它最核心的價(jià)值。”

著名房地產(chǎn)網(wǎng)紅胡楊則從購(gòu)房者角度分析：“我一直在說(shuō)，買(mǎi)房要買(mǎi)‘確定性’。上郡賦的確定性體現(xiàn)在兩方面：一是產(chǎn)品的確定性，超100%空間使用率、鋁板立面、3.3米層高，這些都是實(shí)打?qū)嵉挠餐ㄘ洠欢墙桓兜拇_定性，‘今年買(mǎi)，明年住’的底氣，給了市場(chǎng)極大的信心。在當(dāng)下，這種誠(chéng)意和實(shí)力，比什么都重要。”

上郡賦項(xiàng)目設(shè)計(jì)總監(jiān)鄧捷表示：“上郡賦的初心，就是‘不計(jì)成本，只做作品’。我們所有的努力，都是為了兌現(xiàn)對(duì)這片土地和客戶的承諾。正是這份對(duì)品質(zhì)的堅(jiān)守，才贏得了今天在場(chǎng)所有專(zhuān)業(yè)人士的認(rèn)可。”

一場(chǎng)發(fā)布會(huì)，不僅是一次展示，更是對(duì)“什么是好房子”的時(shí)代之問(wèn)的一次解讀。而第四代住宅的價(jià)值，在于用技術(shù)縫合了城市與自然的裂痕。不過(guò)，盡管第四代住宅優(yōu)勢(shì)顯著，但其推廣仍面臨多重挑戰(zhàn)。上郡賦項(xiàng)目策劃經(jīng)理田震宇坦言：“初期建設(shè)成本較傳統(tǒng)住宅高20% ~30%，主要來(lái)自結(jié)構(gòu)加固、綠化維護(hù)和智能系統(tǒng)投入。為破解這一難題，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)充分利用了綠色建筑的政策紅利轉(zhuǎn)化期優(yōu)勢(shì)，在成本精細(xì)管控、需求精準(zhǔn)匹配等方面都做了精準(zhǔn)的測(cè)算。”

田震宇表示：“四代住宅是全新的居住倫理，四代住宅標(biāo)準(zhǔn)下的住房不再是冰冷的容器，而是承載生命、連接自然的生態(tài)載體。目前，隨著上郡賦等項(xiàng)目的落地，青島第四代住宅有望從‘試點(diǎn)項(xiàng)目’走向‘標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品’。可以預(yù)見(jiàn)，在政策引導(dǎo)、技術(shù)迭代與市場(chǎng)需求的共同驅(qū)動(dòng)下，青島的樓市新一頁(yè)，正從這片垂直森林中徐徐展開(kāi)，也有望首開(kāi)海洋型城市四代住宅的特色先河。

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁(yè)新聞 記者 趙彭

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