隨著春天的腳步悄然而至，青島樓市也迎來了新的生機與活力。據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)，2025年3月份，青島商品房銷售環(huán)比上漲134.3%，成交面積和銷售總金額也分別實現(xiàn)了177.4%和206.0%的大幅增長。在這一輪樓市春潮中，剛需和剛改群體成為了市場的主力軍。

剛需剛改領銜樓市新生力

“上個周趕著月底把手續(xù)都辦了，中介費付了近萬元。這幾天我計劃抽空去跑跑裝修。”市民李霖霖在青島工作多年，她一直夢想著能在青島擁有一套屬于自己的房子。然而，曾經(jīng)高企的房價，讓她一直難以實現(xiàn)這份牽掛。直到今年3月，她終于下定決心，購買了一套位于市北區(qū)浮山后的小戶型二手房。她表示：“選擇這套房子主要是看中了其地理位置和學區(qū)資源，雖然面積不大，但能滿足她上班通勤和孩子上學的基本需求。”

與李霖霖不同，市民蔡先生已經(jīng)在青島有了一套140平方米的房子，但隨著二女兒的誕生，以及老人來青島帶孩子共同居住等原因，家庭人口的增加，使得他也急需換一套更大的房子。今年3月，他看中了一套位于嶗山區(qū)的新建住宅，面積約為169平方米，總價在可控范圍內(nèi)。蔡先生告訴記者，“我是獨生子女，老人在煙臺有房子，這次主要也考慮未來讓老人搬過來合住。雖然新房子價格不便宜，但是考慮現(xiàn)在利率還不錯，同時原來的老房子和煙臺的房子后期還能收一部分租金來補貼一下。綜合考慮需求，就出手了。”蔡先生認為，“自己主要是改善需求，在改善的選擇方面主要是看中了其優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境和未來升值潛力。”

人口結構促生樓市新格局

針對青島樓市的需求性變化，中指研究院山東客戶總監(jiān)袁彬彬表示，當前青島樓市的需求正在發(fā)生深刻變化。“一方面，剛需購房者仍然是市場的主力軍，他們主要關注房屋的地理位置、學區(qū)資源和基本居住條件；另一方面，隨著居民收入水平的提高和家庭結構的變化，剛改購房者也逐漸增多，他們更加注重房屋的居住品質(zhì)和未來升值潛力。”

此外，袁彬彬還提到，“青島樓市的需求性變化與人口結構的變化密切相關。隨著青島城市化的不斷推進，未來青島樓市的需求將繼續(xù)保持旺盛態(tài)勢。然而，隨著人口老齡化的加劇和少子化趨勢的出現(xiàn)，樓市的需求結構也將發(fā)生相應變化，高品質(zhì)、高附加值的住宅產(chǎn)品將更受市場歡迎。”

據(jù)青島“十四五”規(guī)劃目標，到2025年青島人口將達到240萬，2035年規(guī)劃人口為300萬。結合當前人口分布、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)布局及政策支持等因素，未來青島的人口結構將呈現(xiàn)“西海岸主導、城陽追趕、主城優(yōu)化”的格局。

西海岸新區(qū)作為青島“經(jīng)濟重心西移”的核心區(qū)域，將吸引大量外來就業(yè)人口。隨著集成電路、氫能等新興產(chǎn)業(yè)的快速成形，西海岸新區(qū)的人口吸附力將進一步增強。城陽區(qū)則憑借其較低的房價和完善的生活配套，成為剛需購房者的首選之地，而主城區(qū)則將以高端服務業(yè)為主，新增人口主要依賴“人才引進”而非自然增長。

“在這種人口結構變化的背景下，青島樓市的格局也將發(fā)生相應變化。高品質(zhì)、高附加值的住宅產(chǎn)品將成為市場主流，而低端、低附加值的住宅產(chǎn)品則將逐步被淘汰。同時，隨著交通網(wǎng)絡的不斷完善和區(qū)域協(xié)同發(fā)展的深入推進，青島樓市的區(qū)域聯(lián)動性也將進一步增強。”房天下山東兼青島總經(jīng)理紀禮剛表示。

春潮涌動，青島樓市正迎來新的生機與活力。在剛需和剛改群體的共同推動下，青島樓市的需求將持續(xù)保持旺盛態(tài)勢。然而，隨著人口結構的變化和市場競爭的加劇，樓市的發(fā)展也將面臨新的挑戰(zhàn)和機遇。

青島財經(jīng)日報/首頁新聞記者 趙彭

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