春風拂面，青島樓市亦迎來“小陽春”。最新數據顯示，3月青島新房市場成交環比穩步增長，庫存去化周期持續縮短，熱門板塊價格出現積極變動，市場與住房保障體系協同發力的態勢愈發明顯。

成交回暖 庫存壓力持續釋放

據青島市住房和城鄉建設局及市場監測機構數據，3月第三周（3月17日-23日），青島新建商品住宅成交量環比上漲22.7%，延續復蘇態勢。3月25日單日成交達242套，較近一周日均成交量增長27.4%。價格方面，3月上旬商品住宅成交均價穩定在14598元/平方米，熱點區域如李滄區部分新盤價格較去年低點回升5%-8%，折射出市場信心的修復。

庫存端同樣釋放積極信號。截至2024年底，全市新建商品住宅庫存去化周期已縮短至21個月，其中主城區僅16個月，李滄區更是降至9個月的低位。市場人士分析，庫存壓力的緩解為價格企穩提供了支撐。

分化之下 市場呈現冷熱不均

區域分化成為3月樓市的一大特征。

其中，主城區核心板塊：市南、市北憑借教育及醫療資源優勢，房價穩中有升。市北區某熱門樓盤3月均價較2月上漲3.2%，小戶型房源持續走俏。地鐵沿線及新興商務區：嶗山區依托金融商務集聚效應，海景房價格同比上漲2.1%；城陽區因地鐵15號線建設推進，沿線新盤咨詢量環比增長40%。

價格洼地板塊：西海岸新區、即墨區部分項目推出“首付分期”“購房送車位”等優惠，吸引剛需群體入場，成交量占比達全市35%。

加速落地 保障房注入活力

值得注意的是，市場在金融端的持續發力為樓市注入了更多動能。數據顯示，2025年1月，青島新增貸款622億元，同比多增106億元，其中企事業單位貸款占比超九成，顯示實體經濟活躍度提升。青島市相關銀行明確表示對外，年內將重點支持綠色經濟、普惠小微等領域，預計信貸規模平穩增長。

在金融利好市場的同時，住房保障體系的完善則進一步托底市場。3月27日上午，李滄區京口路配售型保障房項目啟動選房，75平方米套二戶型價格約1.1萬元/平方米，僅為周邊商品房的60%。該項目共提供房源1024套，優先面向公交司機、環衛工人等公共服務群體，申請家庭人均住房面積需低于13平方米。

著名房地產媒體人張則濤表示：“當前市場回暖呈現‘點強面弱’特征，主城區及交通、教育優勢板塊需求集中釋放，但部分遠郊區域仍依賴價格促銷。建議政策端針對庫存高壓區優化限購、限售措施，同時加快‘帶押過戶’等交易流程創新，促進市場良性循環。”

不難看出，市場正在進入“小陽春”的窗口期。青島樓市或迎來更多積極變化。房天下新房山東兼青島總經理紀禮剛則提醒購房者，“核心區優質房源仍具保值屬性，但投資需警惕區域分化風險；剛需群體可關注保障房政策及遠郊價格洼地機會。”他認為：“這場春日里的交易復蘇，或將為全年市場定下溫和向上的基調。”

青島財經日報/首頁新聞記者 趙彭

責任編輯：李賽男