近日，青島市城陽區人民法院上馬法庭審理一起農村房屋買賣合同糾紛案件，實現了案結事了。
崔某甲與崔某乙、崔某丙系兄弟姐妹，崔某甲是崔某某的姑姑，雙方因房產繼承及拆遷房發生糾紛，崔某甲將崔某某、崔某乙、崔某丙及某社區居委會一并訴至法院。
經庭前溝通，法官了解到，原告崔某甲、被告崔某乙系“外嫁女”，戶籍已遷出該社區，被告崔某某急需用錢要出售部分祖宅，崔某甲、崔某乙得知情況后想購買房屋。為避免房屋買賣合同無效，崔某甲、崔某乙委托戶籍在社區的被告崔某丙頂名與崔某某簽訂房屋買賣合同，而崔某甲、崔某乙與崔某丙簽訂補充協議。后崔某某與社區簽訂拆遷協議，并由崔某某獲取了拆遷補償款及安置房屋。
法官與當事人多次溝通，崔某甲表示其在崔某某經濟困難時對房屋進行出資，但在拆遷時崔某某并未給予相應的補償。崔某某表示只知道當時是舅舅崔某丙購買的房屋，而在拆遷時崔某丙向自己說房屋份額與其無關，其系替崔某乙購買房屋，導致自己并不知道崔某甲也參與了房屋購買。
法官考慮到原告、被告雙方年紀較大，且雙方關系較近，簡單一判了之并不能解決其家庭矛盾，很可能會導致家庭不睦、矛盾激化。于是，法官組織雙方多次背對背調解、面對面溝通，耐心傾聽當事人訴求，做好釋法明理工作。最終，原告、被告打開了心結，親情得到彌合，雙方達成了一致調解意見，崔某某將一處拆遷房屋交付崔某甲，崔某甲給予一部分房屋折價款，徹底化解了雙方當事人積攢已久的矛盾。
【典型意義】
根據《中華人民共和國民法典》第一千一百三十二條規定：“繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結的精神，協商處理繼承問題。遺產分割的時間、辦法和份額，由繼承人協商確定；協商不成的，可以由人民調解委員會調解或者向人民法院提起訴訟。”
隨著城市化進程的不斷推進，為了居民安居樂業、改善居住環境，大規模的拆遷、安置所產生一系列的糾紛引入法院，相關案件涉及當事人眾多、關系錯綜、案情復雜，且矛盾積攢已久，往往在家庭、鄰里之間以及社區內部已經過多次調解不成的情況下訴至法院，這對法院開展工作提出了更高的要求，如何破題、以點破面成為了工作的難點。辦案法官認為，此類案件應當暢通溝通渠道、深入社區，及時抓取重點、突破障礙，同時做好釋法明理工作，努力將矛盾化解在基層。最終，實現案結事了。
青島財經日報/首頁新聞記者 劉瑞東 通訊員 王豐
責任編輯：林紅
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