2024年2月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期LPR保持3.45%不變，5年期以上LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，由4.2%調(diào)整至3.95%。
非對(duì)稱降息史上最大
據(jù)悉，本次為非對(duì)稱降息，其中5年期以上LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，為2019年換錨以來最大降幅，房貸利率進(jìn)一步接近歷史最低水平。
記者了解到，2023年央行兩次降息，分別是6月下調(diào)1年期LPR和5年期以上LPR（均下調(diào)10BP）、8月下調(diào)1年期LPR（非對(duì)稱降息，下調(diào)10BP）。2024年2月，央行再次降息，1年期LPR保持不變，5年期以上LPR大幅下調(diào)25BP，降幅為2019年房貸利率換錨以來的最大幅度。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示：“此次也是歷史上較為罕見的在MLF利率不變的情況下非對(duì)稱降息。下調(diào)后，當(dāng)前購買首套和二套房房貸利率下限分別降至3.75%（5年期以上LPR-20個(gè)基點(diǎn)）、4.15%（5年期以上LPR+20個(gè)基點(diǎn)），進(jìn)一步接近歷史最低點(diǎn)，部分城市房貸利率已降至歷史最低水平，僅個(gè)別地區(qū)首套房貸利率高于4%（本次調(diào)整后北京城六區(qū)首套房貸利率為4.05%）。”
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出：“從歷史上的調(diào)整來說，我國共有8次五年期LPR的下調(diào)，但過去下調(diào)幅度一般都在5-15個(gè)基點(diǎn)進(jìn)行。而此次一次性下調(diào)了25個(gè)基點(diǎn)，屬于歷史上降息最猛的一次。這是最大的信號(hào)。換而言之，歷史上最大的降息周期開啟。”
圖說： 2月20日記者在青特縵云、濱湖觀瀾項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，重點(diǎn)改善項(xiàng)目深受市民關(guān)注。
平穩(wěn)開局貨幣政策先行
記者在采訪中還了解到，2024年年初，央行下調(diào)了再貸款、再貼現(xiàn)利率，降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，釋放了約1萬億元中長期低成本資金，同時(shí)，去年底主要銀行也下調(diào)了中長期存款利率，這些舉措有效降低了銀行的中長期負(fù)債成本，一定程度助推了LPR下行。
陳文靜指出：“本次非對(duì)稱降息也體現(xiàn)了央行對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的呵護(hù)，加大樓市托底力度，釋放更加積極信號(hào)有利于穩(wěn)定行業(yè)信心，促進(jìn)投資和住房消費(fèi)，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”
記者留意到，從LPR形成機(jī)制來看，LPR 由18家報(bào)價(jià)行按MLF利率加點(diǎn)后，進(jìn)行匯總統(tǒng)計(jì)，并去掉一個(gè)最高報(bào)價(jià)和一個(gè)最低報(bào)價(jià)，進(jìn)行加權(quán)平均計(jì)算后的數(shù)據(jù)形成報(bào)價(jià)。一般來講，1年期與5年期LPR對(duì)稱調(diào)整是常態(tài)，但非對(duì)稱調(diào)整也并不少見。
中泰證券研究所政策團(tuán)隊(duì)首席分析師楊暢指出：本次非對(duì)稱下調(diào)，至少反映出三層意圖。
第一，貨幣政策在配合經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)開局，春節(jié)假日過后，從資金供給端開展工作，通過降低貸款利息，降低融資成本，配合2024年經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)開局的意圖較為明顯；
第二，不同期限利率非對(duì)稱下調(diào)，表明政策希望發(fā)揮作用的對(duì)象有所側(cè)重，保持1年期LPR不變，或表明對(duì)制造業(yè)投資和消費(fèi)的刺激意圖相對(duì)平穩(wěn)；
第三，由于5年期LPR與房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)聯(lián)度相對(duì)較強(qiáng)，從前期來看，下調(diào)5年期LPR利率也是房地產(chǎn)市場(chǎng)需求端政策組合拳的一部分，現(xiàn)階段大幅降低5年期LPR利率25個(gè)BP，再結(jié)合近期圍繞房地產(chǎn)市場(chǎng)密集出臺(tái)了較多政策措施，充分體現(xiàn)了利率政策參與激活房地產(chǎn)市場(chǎng)、推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)的政策意圖。
樓市有望破寒迎春
嚴(yán)躍進(jìn)指出：“降息將對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響積極。房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前正處于企穩(wěn)復(fù)蘇的階段，但復(fù)蘇過程需要鞏固。降息利好資金成本的下調(diào)，直接引導(dǎo)房貸的下調(diào)，這對(duì)于房貸市場(chǎng)的影響是積極的。”
記者通過測(cè)算發(fā)現(xiàn)，若按100萬貸款本金、30年等額本息償還方式計(jì)算，此次降息后購房者月供大約可以減少150元左右。屬于相對(duì)減負(fù)比較大的一次，有助于進(jìn)一步促進(jìn)房貸申請(qǐng)和消費(fèi)。其對(duì)于后續(xù)購房市場(chǎng)的活躍等也都有積極作用。
陳文靜則表示：“當(dāng)前行業(yè)調(diào)整態(tài)勢(shì)未改，多項(xiàng)政策疊加有望助推市場(chǎng)情緒修復(fù)，預(yù)計(jì)將進(jìn)一步鞏固‘小陽春’市場(chǎng)行情。”
據(jù)采訪， 從市場(chǎng)情況來看，受春節(jié)假期影響，今年以來供需兩端政策落地的政策效果尚不明顯。中指研究院、貝殼青島研究院、克而瑞等機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示：年初以來青島樓市延續(xù)淡季行情，首月交易情況略好于2023年同期但仍處低位，新房庫存總量仍較高。春節(jié)期間各樓盤多渠道推出優(yōu)惠活動(dòng)，售樓處看房人群不少，但觀望比例較大，除市區(qū)個(gè)別優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目外成交情況無明顯起色。”
在采訪中，青特產(chǎn)城集團(tuán)品牌策劃總監(jiān)陳賀表示：“新年以來政策集中落地，對(duì)市場(chǎng)帶動(dòng)比較明顯，尤其是改善客戶有明顯增加。春節(jié)期間，項(xiàng)目接待量一直較高，本次LPR大幅度下調(diào)后，對(duì)到訪客戶的成交轉(zhuǎn)化將有極大推動(dòng)。”
不難看出，春節(jié)后，居民工作、購房置業(yè)逐漸進(jìn)入正軌，一線及核心二線等前期出臺(tái)政策的城市，政策效果有望進(jìn)一步顯現(xiàn)。
陳文靜表示：“本次5年期以上LPR大幅下調(diào)后，購房者置業(yè)成本下降，有望強(qiáng)化核心城市政策效果，“小陽春”行情或逐漸開啟。
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責(zé)任編輯：李頡
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