“小金豆”們的置業熱情還在持續。

哈爾濱市住建局數據顯示，2023年12月至2024年1月，非哈爾濱市人員在冰城購房共4650套，同比增長94%。此外，租賃成交量同比增幅更是高達268%。

為保障“南方小金豆”來哈爾濱置業及旅游短期租賃的租住需求與合法權益，日前，哈爾濱市住建局還聯合多家當地房企以及三方平臺，共同推出了冰雪季購房節活動，提供上萬套優惠房源，為置業者提供全方位的信息服務和咨詢支持。

哈爾濱某項目 每經記者 陳利 攝

外地人2個月內狂買4650套房

有樓盤成交量環比增長近40%

“這兩個月外地來看房和咨詢的人確實增加了很多，主要還是在一些核心位置，如中央大街這些熱門地方，偏遠一點的地方人就少很多。”

2月4日，在第三方平臺上，大盛地產一門店經紀人張明（化名）告訴《每日經濟新聞》記者，大多數外地人置業考慮的是旅游時住，其他時間有可能就出租，因此戶型一般都是以套二、套三的小戶型為主，“當然也有一部分返鄉置業需求。”

反映到成交上來看，根據哈爾濱市住建局公布的數據，2023年12月至2024年1月，非哈爾濱市人員在冰城購房共4650套，同比增長94%。

“從成交情況來看，城市核心區、靠近景點附近的樓盤有外地游客到訪成交。”哈爾濱萬科營銷負責人王清雷告訴記者，目前萬科在哈爾濱有7個在售項目，其中位于道里區的濱江大都會項目因為地處核心區域，又有一線觀江資源，所以“1月份成交量環比就有了近40%的增長”。

據其透露，從客戶的反饋來看，哈爾濱旅游當前如此火熱，城市首位度有了明顯提升，對于城市核心區項目，無論是自住還是未來經營的預期角度，客戶都會認為是比較穩定的選擇。

“而城市新區的剛需項目，是本地剛需客群以及省內‘新哈爾濱人’的首選，因為和旅游熱點區域有一定距離，相對于旅游客戶的吸引會弱一些，對返鄉置業的客戶吸引力更強。”

目前，項目均價16000元/平方米，春節特惠14000元/平方米起。

“根據我們的觀察和判斷，成交中主要還是以二手房居多，核心區主要核心景點旁邊的租賃也有所增多。”另一全國性房企哈爾濱區域營銷負責人2月4日在接受記者采訪時也表示，一些本地做民宿的老板擴大經營，也會導致租賃數據的暴增。

貝殼哈爾濱站統計數據顯示，近兩個月租賃分別成交了六七百單，同比增加268%。

在攜程APP上，中央大街周邊2公里內可展示的民宿房源量已經超過2500套。哈爾濱創馳光華店一租賃經紀人許均（化名）告訴記者：“近幾個月門店的租賃情況確實比之前好了太多，1月份我們門店僅租賃就超過了50單，比以前翻番了。”

據許均介紹，從去年12月開始，中央大街附近的租賃就明顯回溫了，外地“小土豆”特別是一些搞網絡直播和旅拍的租賃需求增加，“基本不用愁客源。”

而為保障“南方小金豆”來哈爾濱置業及旅游短期租賃的租住需求與合法權益，日前，哈爾濱市住建局還聯合貝殼哈爾濱站、58同城及本地悅居網三方共同推出優質高性價比房源，其中據貝殼找房披露，其提供了二手房源107000余套，在售新房樓盤項目180余個，租售房源16000余套。

據悉，各平臺還在線上開辟了專區，以提供全方位的信息服務和咨詢支持，而“這些房源在交易時可通過政府交易平臺進行房源核驗等準備工作，以保證房源的真實有效性。”哈爾濱市住建局相關人士表示。

“小金豆”買房，地方政府給補貼

事實上，為了滿足“小金豆”們的置業需求，哈爾濱市住建局于日前聯合多家房企，共同舉辦了哈爾濱冰雪季購房節活動。

據悉，包括萬科、華潤、中海、哈城發投、匯龍、新松等28家房企的52個項目參展，這些項目分布在道里、香坊等六城區，累計房源上萬套。而在中央大街、太陽島雪博會游客中心、冰雪大世界等熱門景點，以及“小金豆”打卡特別多的洗浴中心都會有相關項目的宣傳展架。

與此同時，針對外地購房者，各項目還推出了到訪即可領取禮品、成交報銷往返交通費用、成交指定房源可享2%安家補貼、成交全款到賬最高送3年物業費、成交即送3年車位使用權等一系列優惠政策。

如哈爾濱萬科，針對在售項目推出只要到訪售樓處即可獲蔓越莓一份，憑外地身份證購買萬科項目可額外享受9.8折補貼，春節期間購房最長享首付分期至3月底等優惠；旭輝寶宇鉑辰府推出“金豆客戶”指定房源購房至高享9折、專享特價房10套；城芯壹品購房可享受住宅補貼2%，非住宅補貼3%，“小金豆”專享特惠房源5套。

“這個冰雪季為哈爾濱的發展帶來了前所未有的機遇。”一房企負責人表示，哈爾濱政府也比較重視，前段時間剛召集了房企進行座談會，也在做征求意見稿，預計近期將發布相關惠民購房補貼政策。

“原來哈爾濱的惠民政策主要是針對哈爾濱全體市民的，但這次針對外地置業群體也有新增政策：只要到哈爾濱來置業，在辦理了產權證后，政府會有額外1-2個點的政策補貼，這也是一種反向促進。”

據了解，政府有這樣的動作后，萬科等多家全國性品牌企業都在跟進。盡管從全國數據來看，過去一年哈爾濱“量價齊跌”，但整體處于一個比較平穩的狀態。

據王清雷介紹，對于即將到來的春節，萬科積極響應政府的政策號召，借助東北旅游的熱度，做好返鄉置業服務，在機場和火車站，對萬科業主提供免費的車接車送服務。

據悉，本次哈爾濱冰雪季購房節活動將持續至2月29日（冰雪季結束）。（記者：陳利）

來源：每日經濟新聞