近日，青島市嶗山區人民法院審理一起因廚房下水管道返水引發的業主與物業公司之間的侵權糾紛，承辦法官依據相關法律法規，積極查明案情，最終促成雙方當事人達成調解，實現案結事了人和。

據了解，2022年9月，家住某小區二樓的郭某回家后發現，廚房主下水管道發生污水倒灌，其立即與物業公司進行溝通，及時聯系維修人員疏通管道并加裝止逆閥。郭某認為，此次主下水管道堵塞，污水倒灌，是因為物業公司沒有盡到對房屋建筑本體共用設施設備的維護義務而導致，故訴至法院要求物業公司賠償其各項損失及維修費用。物業公司認為，部分業主向管道內傾倒污水產生油脂油塊，是導致主下水管道堵塞的原因，且物業公司已于2021年對主管道進行了熱水沖刷、疏通劑疏通等維護措施，故不應承擔郭某的損失及維修費用。

法院認為，發生堵塞的樓體主下水管道為業主共用部分，屬于物業公司管理維護的范圍。當主管道返水導致侵權時，應當區分以下情況處置：一是在能確定具體侵權人的情況下，應由侵權人承擔賠償責任，例如，業主將抹布或裝修建筑垃圾等投入下水道造成堵塞情況，應由具體侵權人承擔損失；二是在無法確定具體侵權人的情況下，涉及到部分業主的共同侵權問題，則應由樓上所有共用該主管道的業主承擔侵權責任。例如，主管道油污堆積導致的堵塞；三是即便業主存在侵權的情況下，物業公司亦應盡到合同義務，若未充分履行合同義務則應承擔相應的賠償責任。本案中，物業公司應承擔下水管道的定期檢查、清理、疏通、維護等義務，但物業公司僅能提供小區地下排污管道的維護記錄，無法提供對樓體下水管道的定期清理、疏通、維護記錄，屬于未盡到應盡的維護管理義務。因此，就郭某的損失，物業公司應當承擔相應的賠償責任。為實質性化解本案糾紛，承辦法官多次協調雙方當事人進行調解，最終促成物業公司與郭某達成賠償協議。

青島財經日報/首頁新聞記者  劉瑞東  通訊員  李祥

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