8月16日，國家統計局發布了2023年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，2023年7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數減少，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或下降、同比有漲有降。

商品住宅售價環比穩中略降          

從新建商品住宅看，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比連續兩月持平，其中北京和上海環比分別上漲0.4%、0.2%，廣州和深圳環比分別下降0.2%、0.6%；二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

從二手住宅看，7月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

易居研究院研究總監嚴躍進認為：“當前市場面臨一定的壓力，因此，要求各地加快優化調整政策，促進交易量和價格等指標的企穩。”

售價上漲城市個數減少            

7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有20個和6個，比上月分別減少11個和1個。下跌城市分別有49個和63個，其中新建商品住宅下跌城市較上月增加11個，二手住宅下跌城市與上月持平。

據諸葛數據研究中心高級分析師陳霄分析：“7月份70城新房、二手房價格環比上漲城市數量較上月減少，且已達到年內最低水平。”

嚴躍進指出：“7月份房價上漲的城市數量有所減少，從6月份的31個變為20個。這說明各地房屋銷售遇到壓力，房價普遍來說以下跌為主要特征。而當前各地政策越來越給力，客觀上也有助于促進房價指數企穩。尤其是考慮到很多城市二季度很多需求沒有積極釋放，所以我們認為，后續房價指數復蘇也將具有全面性，市場預期也有助于進一步扭轉和向好。”

二手房價連續三月下行            

7月份，一、二線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲1.0%和0.2%，漲幅比上月均回落0.3個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。7月份，一、二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分別擴大1.0、0.3和0.1個百分點。

7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有26個和5個，比上月均減少1個。

“各等級城市二手房價格全線下滑，其中一線城市跌幅最大，北上廣深房價全部下降，二手房市場下行壓力加大。主要還是業主對后市信心不足，降價出售心態增長，一線城市亟需具體松綁政策出臺來改善市場情緒，并且一線城市的政策松綁后所產生的效果將會明顯大于其他城市。” 陳霄表示。

嚴躍進認為：“8月份開啟的政策優化調整，也必然是全面的。恰由于近期各地政策積極出臺，所以此類數據后續也依然有重新轉正的可能。”

青島財經日報/首頁新聞記者 周潤

責任編輯：林紅