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激活低效片區(qū)青島老城區(qū)迎“蝶變”  鄭州路片區(qū)進入開發(fā)建設(shè)階段

在城市更新建設(shè)中,低效片區(qū)(園區(qū))的開發(fā)建設(shè)是繞不開的“必修課”。5月10日,青島市北區(qū)鄭州路片區(qū)SF1203-41地塊發(fā)布招拍掛公告。該項目位于市北區(qū)商丘路以東、成才路以南,規(guī)劃占地面積約為16449.2平方米,用地性質(zhì)為二類居住用地,容積率2.9,規(guī)劃地上建筑面積約47702.7平方米。該地塊招拍掛公告的順利發(fā)布,標志著鄭州路兩側(cè)改造項目正式由土地整理階段進入開發(fā)建設(shè)階段。

片區(qū)規(guī)劃效果圖

鄭州路兩側(cè)改造項目片區(qū)是市北區(qū)原城中村閆家山、沙嶺莊和香里所在區(qū)域,自2018年啟動征收后,于今年徹底實現(xiàn)住宅戶及非住宅戶清零。為系統(tǒng)解決鄭州路兩側(cè)改造項目非住宅征遷歷史遺留問題,市北區(qū)專班、街道、平臺公司橫向聯(lián)動,找準突破點,成功化解了香里村和閆家山村長達60余年的土地糾紛等歷史遺留問題,50多家租戶得到妥善安置。按照最大限度讓利于民、讓利于企原則,充分靈活利用現(xiàn)有優(yōu)惠政策,有力破解低效片區(qū)土地房屋征收難問題。

不久前,位于片區(qū)的中部位置的規(guī)劃成才路啟動建設(shè),建成后將連通舞陽路和商丘路,帶動整個片區(qū)各個地塊的開發(fā),計劃將于今年9月底竣工。隨著鄭州路片區(qū)SF1203-41地塊招拍掛公告發(fā)布,這一熱點片區(qū)的發(fā)展又一次闖入人們的視線。據(jù)介紹,鄭州路片區(qū)成才路以南將規(guī)劃建設(shè)綜合商超和超高寫字樓,成才路以北將規(guī)劃建設(shè)住宅區(qū)、高端新材料產(chǎn)業(yè)區(qū)、72班九年一貫制學校。

從市北區(qū)版圖可以看到,鄭州路兩側(cè)改造項目片區(qū)位于李村河畔,緊鄰青島科技大學,是市北區(qū)加快構(gòu)建“2+6”特色產(chǎn)業(yè)體系和“兩帶三區(qū)”發(fā)展布局的關(guān)鍵板塊。未來,這里將聯(lián)合青島科技大學和央企新材料產(chǎn)業(yè)資源,依托高校產(chǎn)學研和地鐵三線換乘的交通優(yōu)勢,結(jié)合TOD綜合體建設(shè),打造青島市新材料科學城,發(fā)揮大科學裝置、高等院校、科研機構(gòu)、研發(fā)企業(yè)等創(chuàng)新要素高度集聚的優(yōu)勢,形成開放、共享、創(chuàng)新的城市格局,激發(fā)科技創(chuàng)新活力,推動科學賦能城市高質(zhì)量發(fā)展。下一步,市北區(qū)還將開展李村河、張村河流域治理及沿河景觀提升工作,進一步提升片區(qū)宜居宜業(yè)功能品質(zhì)。

市北區(qū)重點低效片區(qū)作為推動城市更新和城市建設(shè)三年攻堅行動的重要戰(zhàn)場,是青島老工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展、煥新蝶變的潛力之源。市北區(qū)重點低效片區(qū)主要劃分為中車四方智匯港、歡樂濱海城、健康谷生命健康產(chǎn)業(yè)園、捷能中泰和鄭州路五大片區(qū),總占地約4250畝,總規(guī)劃建筑面積約383萬平方米,總投資約750億。2022年以來,市北區(qū)堅持產(chǎn)業(yè)導入、項目建設(shè)、配套提升“一體推進”,重點低效片區(qū)75萬平方米項目全面開工,新落地10余個重點項目、總投資達280億,累計完成唐河路打通等4個項目,老片區(qū)日益展現(xiàn)新顏值、煥發(fā)新生機。今年將繼續(xù)加大開發(fā)提升力度,全力以赴推進34個新、續(xù)建項目,年度計劃總投資102億,其中道路、學校等基礎(chǔ)配套提升類項目達20個,為低效片區(qū)“騰籠換金鳥”進一步夯實基礎(chǔ)。

青島財經(jīng)日報/首頁新聞 記者 辛小麗

責任編輯:李賽男

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