隨著唐山路高架路工程征求意見、重慶路（南起山東路，北至仙山路立交）建設項目設計招標公告以及重慶路（南起山東路，北至仙山路立交）建設項目設計招標公告的發布，加強了李滄區與主城區的聯系，李滄區開啟了“加速”發展之路，同時，各大品牌房企的開發建設，也為李滄區奠定了改善屬性的基礎。在多重利好的加持下，李滄區或將為改善客戶提供新選項。

李滄區樓市熱點板塊          

據資料顯示，在2022年第三次土地資源線上推介地塊名單中，推介地塊共14宗，李滄區占3宗，且均為居住用地，分別為惠水路以南、賓川路以東LC0303-41地塊，遵義路以北、祥云路以東LC0803-204地塊，世園大道以北、天水路以南LC0604-05地塊。其中，LC0303-41地塊、LC0604-05地塊位于東李片區，LC0803-204地塊位于十梅庵片區，均為李滄樓市熱點板塊。

“李滄十梅庵板塊憑借著得天獨厚的山水、重慶路和黑龍江路雙周交通已經教育三大密碼，一躍成為李滄區唯一可與世園板塊相對標的大型生態型產城融合區。”青島印象·滟項目相關負責人提到，“印象·滟項目選址在青島李滄區十梅庵公園北，周邊不僅有生態景區，且交通便利，無論是去即墨、嶗山還是西海岸都十分方便，配套設施完善，宜居度高。”

加強區域聯系與交流            

值得關注的是，李滄已推進青鋼片區商住地塊、大云谷地塊、唐河路—安順路打通工程、青鋼片區配套道路、堿廠片區首開區配套道路等13個項目開工建設，計劃總投資額達149.5億元。

其中，11月15日，中交一航局二公司承建的唐河路-安順路打通工程首段上面層SMA瀝青攤鋪完成，標志著項目建設進展進入通車沖刺階段。該工程全長14.3公里，是青島市城市更新和城市建設三年攻堅行動的重點工程之一。建成后將成為貫穿又一條市北、李滄、城陽三區的南北向大動脈，進一步完善青島市主干路網體系，為周邊百姓出行和片區開發提供有力保障。

此外，據青島市公共資源交易平臺發布的重慶路（南起山東路，北至仙山路立交）建設項目設計招標公告顯示，重慶路快速路南起山東路，北至流亭立交，全長約22公里，是貫穿東岸城區南北主要的交通走廊，也是東岸城區重要的對外聯系通道。它可以完善東岸城區快速路網，提高沿線區域出行效率，同時將有效緩解環灣路、黑龍江路、青銀高速等南北通道的交通壓力。

厚屋（青島）總經理紀云騰認為，“地鐵的開通加之高架路的建設，將極大程度地緩解交通擁堵的壓力，加強區域間的聯系，‘盤活’李滄板塊。同時，‘交通網’的形成將便利人們日常出行，帶動李滄區經濟發展，進而影響房價。”

為改善客戶提供新選項          

“李滄區項目整體分為三部分，一是滄口板塊，滄口板塊剛需項目比較多，價格比較親民；二是李滄中心區域，當下項目比較少；三是李滄東部，項目以改善為主。”青島浩晨房產頻道負責人于浩臣說。

中房智庫特聘專家張斌認為，“李滄區年輕人口、外來人口較多，房產市場處于供需兩旺的狀態，盡管近兩年樓價在逐步下滑，但李滄整個市場仍有較大的活力。”

此外，于浩臣還提到，“接下來李滄樓市將漸漸走向分化，一是李滄北部，剛需項目受到城陽南部的沖擊，價格可能繼續下探，再創新高；二是李滄東部，一些好的產品的出現，加之環境的加持，部分豪宅價格有望再創新高，滿足高端群體的置業需求。”

青島財經日報/首頁新聞記者 周潤

責任編輯：崔現香