9月15日，青島市住房和城鄉建設局發布了《我市動態完善房地產政策》，該政策顯示：“為深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持‘房住不炒’定位，支持剛性和改善性住房需求，結合青島市房地產市場實際，對現行房地產調控政策進行適度調整優化。”至此，已經有蘇州、寧波、青島等城市對限購政策進行了調整。

限購政策再松綁

據悉，此次政策調整主要包括：繼續在市南區、市北區（原四方區域除外）實行限購政策、繼續明確限購房源。對限購區域內新建商品住房，本地居民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，外地居民居住滿半年限購1套。

其中，我市在非限購區域（嶗山、李滄，老四方、西海岸、城陽、高新區、即墨、膠州、萊西和平度），青島戶籍、非青島戶籍均可購買3套及以上，3套及以上須全款。非限購區域增加嶗山與李滄，這一調整，有利于主城區需求外溢，緩解限購區域房價上漲預期，同時緩解非限購區域房價下行壓力，保持和促進全市房價總體穩定。

貝殼找房青島站市場負責人陳晶表示，“9.15樓市新政的發布，可以看出‘房住不炒’的定位堅定，同時，結合青島房產市場的實際情況，對現行政策做出了適度優化。本次調整放開了青島存量房購房限制，放松了部分區域新建商品房購房限制，另外也對主城主要區域進行了限定規范。在促進存量房去化的同時，也保證了各區域市場成交平衡穩定。新政特別關注二孩、三孩家庭，滿足一部分‘以小換大’‘賣舊買新’等改善性住房需求，提高居住幸福感。此外，支持并促進人才引進，吸引和帶動更多外地人才來青發展，從需求和供給側進行調控，能夠增強市場活力，有利于保持和促進青島房產市場良性循環和健康發展。”

蘇州寧波已先行            

“此次青島進一步多角度放松了限購的政策，如減少限購區域，其中嶗山與李滄兩區域不限購，體現了限購區域行政范圍縮小的導向；針對非限購區域，明確本地戶籍和外地戶籍都可以購買3套及以上，這實際上是以非常大的尺度鼓勵購房了；針對限購區域，則明確了四種放松的做法，包括多孩家庭增加1套、外地居民居住半年允許認購1套、有賣房記錄的也可新購1套。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

嚴躍進還提到，“青島此次放松限，體現了在信貸放松的基礎上，行政措施方面也在進一步放松，這也是一城一策大方向下可以關注的內容。此外，限購放松具有多個維度，包括限購的區域縮小、本地人和外地人的購房套數增加、多孩家庭和其他人員的購房套數增加、購房的社保等審核條件減輕、出售房屋后限購約束減少等。此類操作和模式都值得全國其他城市的學習，進而形成一城一策的限購放松模式。”

據記者了解，在青島松綁限購政策之前，已經有蘇州寧波等城市先行松綁。并引起了市場的關注。其中，“寧波方面，其在9月8日全面放開限購，家庭購房不再限制套數。該消息雖沒有公開發文，但從市場反饋看購房審核方面明顯寬松了。而蘇州方面，其規定外地人在蘇州可以直接購買首套房。此類放松具有一個重要的特點，即都屬于二線城市。近期有一些傳聞認為除一線城市外，其他城市限購均有放松的可能。至少從寧波、蘇州和青島的動作看，確實有類似的趨勢和傾向。”嚴躍進表示。

青建金宸府售樓處現場圖            

青島財經日報/首頁新聞記者 于爽 見習記者 周潤