6月16日，國家統計局發布5月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。整體來看，5月份70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環比下降城市個數減少；一、二、三線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有回落或降幅擴大，同比下降城市個數增加。    

青島新房環比上漲購房政策持續寬松            

新房方面，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；二線城市環比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，濟南、青島新房價格環比分別上漲0.5%、0.2%。            

二手房方面，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.4%轉為持平；二線城市環比下降0.3%，降幅與上月相同；三線城市環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.2個百分點。其中，濟南、青島二手房價格環比下跌0.4%、0.2%。            

“房價環比下跌態勢似有遏制態勢，和5月份持續性的穩樓市政策有密切關系。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，從樂觀角度看，隨著各地購房政策持續寬松，房價頹廢態勢會有所遏制。但由于去年四季度以來的持續下跌，要真正走出下跌泥潭，至少要到今年四季度左右。            

全國新房面積及銷售額年內首次環比增長            

此外，針對5月份數據和當前房地產市場形勢，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，5月新房價格環比跌幅收窄，下跌城市個數減少。價格的改善是量改善的結果，最新的國家統計局數據顯示，5月全國新建商品住宅銷售面積和銷售額年內首次環比增長，投資和新開工也均環比增長。銷售和投資端的積極變化帶來價格環比跌幅收窄。            

對于當前各地房地產市場相關政策的調整，中原地產首席分析師張大偉認為，出臺穩定房地產市場調控措施的城市越來越多，不僅三四線城市，一些二線城市也出臺了新舉措，成都、杭州、廈門、南京等熱點城市也加入穩樓市行列。多城市不只發布一次政策，政策內容不斷加碼。            

政策加碼 市場趨穩            

針對5月份70城房價指數數據，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，“三類城市的環比漲幅數據呈現積極的信號，即一線城市漲幅略擴大，二線城市跌幅未擴大，三線城市跌幅有收窄。這和5月份房地產層面穩市場的舉措有關，也是房地產趨穩的一個重要佐證。”            

在二手房市場方面，他表示，“二手房的數據略顯頹勢，降溫的趨勢持續，也說明市場壓力略大。”嚴躍進分析，隨著二手房交易的約束減少，掛牌數量增加，但難言價格反彈，不過也使得認購二手房的性價比略大。            

嚴躍進建議，政策方面可以做一些傾斜，在一手房方面的政策放松基礎上，也要給予二手房更多關照。比如說一些城市對于二手房的貸款政策放松，一些老破小的物業也可以享受貸款方面的政策支持等。            

青島財經日報/首頁新聞 記者于爽