各地購(gòu)房政策持續(xù)寬松 房?jī)r(jià)下跌趨緩 預(yù)計(jì)樓市今年四季度有所緩解

6月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。整體來(lái)看，5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì)，但降勢(shì)趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少；一、二、三線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅均有回落或降幅擴(kuò)大，同比下降城市個(gè)數(shù)增加。    

青島新房環(huán)比上漲購(gòu)房政策持續(xù)寬松            

新房方面，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，濟(jì)南、青島新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%、0.2%。            

二手房方面，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平；二線城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，濟(jì)南、青島二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.4%、0.2%。            

“房?jī)r(jià)環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)似有遏制態(tài)勢(shì)，和5月份持續(xù)性的穩(wěn)樓市政策有密切關(guān)系。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，從樂(lè)觀角度看，隨著各地購(gòu)房政策持續(xù)寬松，房?jī)r(jià)頹廢態(tài)勢(shì)會(huì)有所遏制。但由于去年四季度以來(lái)的持續(xù)下跌，要真正走出下跌泥潭，至少要到今年四季度左右。            

全國(guó)新房面積及銷售額年內(nèi)首次環(huán)比增長(zhǎng)            

此外，針對(duì)5月份數(shù)據(jù)和當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，5月新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅收窄，下跌城市個(gè)數(shù)減少。價(jià)格的改善是量改善的結(jié)果，最新的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)新建商品住宅銷售面積和銷售額年內(nèi)首次環(huán)比增長(zhǎng)，投資和新開工也均環(huán)比增長(zhǎng)。銷售和投資端的積極變化帶來(lái)價(jià)格環(huán)比跌幅收窄。            

對(duì)于當(dāng)前各地房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策的調(diào)整，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，出臺(tái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的城市越來(lái)越多，不僅三四線城市，一些二線城市也出臺(tái)了新舉措，成都、杭州、廈門、南京等熱點(diǎn)城市也加入穩(wěn)樓市行列。多城市不只發(fā)布一次政策，政策內(nèi)容不斷加碼。            

政策加碼 市場(chǎng)趨穩(wěn)            

針對(duì)5月份70城房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，“三類城市的環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)呈現(xiàn)積極的信號(hào)，即一線城市漲幅略擴(kuò)大，二線城市跌幅未擴(kuò)大，三線城市跌幅有收窄。這和5月份房地產(chǎn)層面穩(wěn)市場(chǎng)的舉措有關(guān)，也是房地產(chǎn)趨穩(wěn)的一個(gè)重要佐證。”            

在二手房市場(chǎng)方面，他表示，“二手房的數(shù)據(jù)略顯頹勢(shì)，降溫的趨勢(shì)持續(xù)，也說(shuō)明市場(chǎng)壓力略大。”嚴(yán)躍進(jìn)分析，隨著二手房交易的約束減少，掛牌數(shù)量增加，但難言價(jià)格反彈，不過(guò)也使得認(rèn)購(gòu)二手房的性價(jià)比略大。            

嚴(yán)躍進(jìn)建議，政策方面可以做一些傾斜，在一手房方面的政策放松基礎(chǔ)上，也要給予二手房更多關(guān)照。比如說(shuō)一些城市對(duì)于二手房的貸款政策放松，一些老破小的物業(yè)也可以享受貸款方面的政策支持等。            

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁(yè)新聞 記者于爽