針對渾水做空報(bào)告，貝殼找房12月17日晚在其微信公眾號發(fā)布聲明表示，該報(bào)告毫無事實(shí)依據(jù)，存在大量事實(shí)錯誤、未經(jīng)證實(shí)的陳述以及誤導(dǎo)性猜測和解讀。報(bào)告也顯示出渾水對中國的房產(chǎn)交易行業(yè)缺乏基本的認(rèn)知。
貝殼找房聲明表示，關(guān)于新房交易GTV和收入。渾水抓取交易量數(shù)據(jù)的方法是錯誤的，其對于貝殼的新房交易GTV和收入的計(jì)算存在嚴(yán)重遺漏。貝殼提供新房交易的通路有四條：一、鏈家門店；二、平臺連接門店；三、新房銷售團(tuán)隊(duì)；四、其他銷售渠道。而在其報(bào)告中只計(jì)算了第一、二種方式，卻遺漏了第三、四種方式。不僅如此，在估算第一、二種通路的GTV和收入上也有明顯的問題。公司重申此前披露內(nèi)容的準(zhǔn)確性。2021年第二季度和第三季度，公司的新房交易GTV分別為4983億元和4101億元。第二季度和第三季度新房費(fèi)率分別為2.79% 和2.77%。二季度和第三季度的新房交易服務(wù)收入分別為139億元和113億元。同時，第二季度和第三季度向新房收入回款分別為138億元和148億元。
關(guān)于存量房交易GTV和收入。渾水抓取的交易量數(shù)據(jù)嚴(yán)重失實(shí)且存在遺漏。它的數(shù)據(jù)并非來自于公司的真正數(shù)據(jù)，所以其計(jì)算的存量房交易GTV和收入都是錯誤的。同時，渾水并未使用貝殼真正的存量房套均價，而是選取了來自CRE的外部套均價格進(jìn)行模糊替代。同時，它利用5月25日到8月8日這76天收集的數(shù)據(jù)來模擬公司整個2021年第二季度的GTV的做法，存在很強(qiáng)的主觀臆斷性及誤導(dǎo)性。比如，為反映市場的波動情況，渾水在模擬二季度二手房交易GTV時將數(shù)值上調(diào)了9.66%。實(shí)際上，由于市場下行影響，公司存量房交易GTV在第三季度較第二季度下降42.0%。如公司此前披露，2021年第二季度和第三季度公司存量房交易GTV分別為6,520億元和3,782億元。第二季度和第三季度存量房交易服務(wù)收入分別為96億元和61億元。
關(guān)于門店數(shù)和經(jīng)紀(jì)人數(shù)。報(bào)告中提到的貝殼門店數(shù)和經(jīng)紀(jì)人數(shù)的衡量方法存在比較明顯的瑕疵。這是由于它的信息源是不完整的。貝殼App首頁“找經(jīng)紀(jì)人”功能無法找到新房專崗經(jīng)紀(jì)人，這一類經(jīng)紀(jì)人可以在 “新房”頻道的子頁面里找到，顯然渾水并未意識到這一點(diǎn)。同時，在此頻道中的新房經(jīng)紀(jì)人有權(quán)利選擇不對外展示自己。因而，在計(jì)算門店總數(shù)時，渾水通過“找經(jīng)紀(jì)人”功能里抓取門店數(shù)據(jù)的方法存在明顯缺陷。
報(bào)告關(guān)于公司的其他指控，包括收購、研發(fā)費(fèi)用，也是沒有根據(jù)的，因?yàn)樗鼈兓诓煌暾臄?shù)據(jù)、錯誤的估算方法、沒有依據(jù)的推測以及對行業(yè)實(shí)踐的錯誤理解。
貝殼董事會已授權(quán)獨(dú)立審計(jì)委員會對渾水報(bào)告中的主要指控進(jìn)行內(nèi)部審查，并由審計(jì)委員會聘請的獨(dú)立第三方顧問提供協(xié)助和建議。本公司將在適當(dāng)時候提供內(nèi)部審查的最新信息。貝殼重申，公司一直并將繼續(xù)致力于保持高標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)完整性、公司治理和內(nèi)部控制，以及遵循美國證券交易委員會和紐約證券交易所適用的規(guī)則和規(guī)定進(jìn)行透明和及時的披露。
對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，渾水公司針對貝殼發(fā)布了做空報(bào)告，有很明顯的惡意做空傾向，值得投資者的關(guān)注，近期要防范國際資本市場惡意做空的各類操作，以穩(wěn)定中國房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展。
12月16日，渾水發(fā)布做空報(bào)告當(dāng)日，貝殼收報(bào)18.31美元/ADS，跌1.98%；12月17日，貝殼發(fā)布回應(yīng)當(dāng)日，收報(bào)19.36/ADS，漲5.73%。
青島財(cái)經(jīng)日報(bào)/首頁新聞記者 辛小麗
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