8月11日，青島第二批次集中出讓的土地宣布終止，8月18日重新掛牌87宗，相比7月30號發(fā)生兩個變化：一是土地出讓宗數(shù)減少13宗，高新區(qū)嶗山等地塊規(guī)定了最高限價；二是土拍規(guī)則的變化、新玩法來了，且嚴格規(guī)定了違背規(guī)則3年內(nèi)不得在青島拿地。

土拍規(guī)則出現(xiàn)重大變化：

1.競買資格，中華人民共和國境內(nèi)外的具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，除法律法規(guī)另有限制或《出讓須知》規(guī)定禁止參加者外，均可申請參加。 同一企業(yè)及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買。

2.競買資金，參與競買的企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔保和其他相關(guān)融資便利等，購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金， 購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借貸或預付款， 購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

3.控溢價 競品質(zhì)，其中高新區(qū)的溢價率限制在15%以內(nèi)，其他最高限價在土地拍賣前輸入網(wǎng)上交易系統(tǒng)，達到限價后，轉(zhuǎn)到線下競高品質(zhì)住宅（綠色建筑、智慧化基礎(chǔ)設(shè)施配置、裝配式建筑）建設(shè)環(huán)節(jié)。

4.嚴厲懲罰：

競買人提交的資質(zhì)證明文件、《資金承諾書》等紙質(zhì)文件不符合要求的，或同一企業(yè)及其控股的各個公司參加同一宗地的競買，取消競得人（暫定）資格，扣除5%競買保證金作為違約金不予退還， 競買人 3 年內(nèi)不得在我市參與土地競買。

經(jīng)審查，競買人提交的《資金承諾書》與審計結(jié)論不 一致，已簽訂《成交確認書》的撤銷《成交確認書》，扣除 50%競買保證金作為違約金不予退還；已簽訂出讓合同的解除土地出讓合同，定金作為違約金不予退還；土地已交付的，競得人應無條件將土地交還出讓人。競買人 3 年內(nèi)不得在我市參與土地競買。

青島二批次地重新掛牌明細

8月18日，青島市轄區(qū)第二批集中供地重新掛牌（包含市北、李滄、嶗山、城陽、高新區(qū)、西海岸和即墨），共計 87 宗，總建面765萬㎡，起拍總價312億。

相比第一批集中供地的占地1617959.6㎡，合計約2427畝，總建面335萬㎡，第二批次土地大規(guī)模增加，不僅量大且質(zhì)優(yōu)，第二批次手里的牌明顯由于第一批次。

拍賣時間分區(qū)進行：

9月8日上午9:30市北、李滄；9月8日下午2:00城陽區(qū)；

9月9日上午9:30即墨區(qū)，上午10:30嶗山區(qū)；9月9日下午2:00中德生態(tài)園；下午3:00高新區(qū)；

9月10日上午9：30西海岸新區(qū)。

【市北區(qū)】

市北區(qū)5宗地塊掛牌，2宗位于歡樂濱海城，1宗位于新都心的果品地塊，2宗位于百洋大健康產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃范圍內(nèi)，5宗地總占地面積208437.9㎡，規(guī)劃總建面579176㎡，起拍總價41.16億。

相比于第一批次市北區(qū)出讓的7宗，總建面44.75萬㎡，本次顯得有點“寂寞”。第一批次出讓的浮山后4宗地，其中占據(jù)3宗的金地華章項目即將開盤，國泰地塊規(guī)劃問世；地王開平路45號的案名綠城和錦誠園預計十月開盤；而保利大港的2宗地大多是安置房，項目進度相對較慢。

4-5地塊位于規(guī)劃市北大健康產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，占地面積61660.2㎡，規(guī)劃建面18.4萬㎡，起拍總價13.9億。

2 號地塊與 3 號地塊搭配供應；4 號地塊與 5 號地塊搭配供應；

【李滄區(qū)】

李滄區(qū)共計8宗地塊掛牌，總占地面積21萬㎡，規(guī)劃總建面59.2㎡，起拍總價48.76億。相比7月30日批次華外二期不再此次出讓序列。

分別位于萬科石牛山地塊東側(cè)，毗鄰海爾鼎世華府河南莊改造地塊和海爾工業(yè)園對面。

6-7地塊為河南莊舊村改造地塊，緊鄰海爾鼎世華府，6號占地面積16013.5㎡，規(guī)劃建面50442.53㎡，起始樓面價10500元/㎡，起拍總價5.3億。

7號占地面積13984.1㎡，規(guī)劃建面54537.99㎡，起始樓面價10000元/㎡，起拍總價4.57億。

另外5宗地甘泉路兩側(cè)地塊，曾于年初公布調(diào)整規(guī)劃方案。總占地面積136212.4㎡，規(guī)劃建筑面積40.82萬㎡，起拍總價32.7億。

8號地塊位于萬科石牛山項目東側(cè)，萬科聯(lián)合體于2017年拿地，此次掛牌地塊占地面積43939.5㎡，容積率1.8，規(guī)劃建筑建面79091.1㎡，樓面起始價8830元/㎡，起拍總價6.2億。

9 號地塊與 10號地塊搭配供應；11 號地塊、12 號地塊與 13 號地塊搭配供應。

【嶗山區(qū)】

嶗山區(qū)共有3宗地上市，總占地面積286501.2㎡，規(guī)劃總建面80.68萬㎡，起拍總價34.6億。其中沙子口北姜地塊樓面價最高18059元/㎡，嶗山區(qū)直接規(guī)定了每宗地的最高限價。

松嶺路地塊位于融創(chuàng)壹號院北，整體地塊容積率3.08，其中住宅占地面積70675.28㎡，規(guī)劃建面278740㎡，樓面起始價10351元/㎡，其中規(guī)定了最高限價11903元/㎡，起拍總價28.85億，又一個品質(zhì)項目即將誕生。醫(yī)療用地將建設(shè)山東中醫(yī)藥大學附屬青島醫(yī)院，根據(jù)青島政務網(wǎng)的信息，山東中醫(yī)藥大學附屬青島醫(yī)院東院區(qū)規(guī)劃為三甲公立醫(yī)院，預計2024年底竣工。

勁松八路以北、竹韻山色小區(qū)以南、嶗山實驗初級中學以西地塊位于浮山后，是西韓經(jīng)發(fā)用地，占地面積10756.6㎡，容積率1.14，規(guī)劃建筑建面12262.5㎡，樓面起始價15905元/㎡，最高限價18290元/㎡，起拍總價1.95億。人才住房不少于1839.4㎡，且不少于26套（具體以規(guī)劃部門批復為準），結(jié)算的價格為28950元/平方米。

本次起拍樓面價最高地塊位于嶗山區(qū)規(guī)劃姜哥莊路以東、北姜安置區(qū)以北，住宅占地面積20492.5㎡，規(guī)劃建筑面積20492.5㎡，樓面起始價18059元/㎡，最高限價20767元/㎡，這是本次出讓中起始價最高的，起拍總價3.7億。

【高新區(qū)】

高新區(qū)共有8宗地掛牌，增加了最高限價，但限價控制在15%以內(nèi)，與7月30日無變化，7宗商住地總占地面積355826㎡，規(guī)劃總建面66.12萬㎡，加上搭配出讓的工業(yè)用地，起拍總價24.8億，高新區(qū)沖呀~

其中09號地塊曾于去年12月流拍，為商住地，占地面積74717.8㎡，容積≤1.5，規(guī)劃建面107058.25㎡，樓起始價4000元/㎡，最高限價4590元/㎡，此外劃撥5018.45㎡用于建設(shè)租賃型人才住房。

H11號零售商業(yè)用地，占地面積37355㎡，容積≤1.5，規(guī)劃建面56032.5㎡，樓起始價3500元/㎡，此外劃撥50429.25㎡用于建設(shè)租賃型人才住房。

11號商住綜合用地，地面積37702.1㎡，容積≤1.5，規(guī)劃建面54033.26㎡，樓起始價4000元/㎡，最高限價4590元/㎡，此外劃撥2519.89㎡用于建設(shè)租賃型人才住房。

12號塊為住宅用地，地面積67757.2㎡，容積≤2.2，規(guī)劃建面149065.84㎡，樓起始價4700元/㎡，最高限價5400元/㎡，此外劃撥7429.79㎡用于建設(shè)租賃型人才住房。

18號與19號地塊搭配出讓，18號地塊為商住綜合用地，地面積59999.9㎡，容積≤2.5，規(guī)劃建面149999.75㎡，樓起始價4100元/㎡，最高限價4710元/㎡,此外劃撥6749.99㎡用于建設(shè)租賃型人才住房。

19號地塊為商務金融用地，地面積9195.1㎡，容積≤1.5，規(guī)劃建面13792㎡，樓起始價3500元/㎡。

20號與21號地塊搭配出讓，20號地塊為商住用地，地面積69099㎡，容積≤1.8，規(guī)劃建面124378.2㎡，樓起始價3820元/㎡，最高限價4390元/㎡。

【城陽區(qū)】

城陽區(qū)共有20宗地掛牌，相對于7月30日減少9宗地，綠地國科小鎮(zhèn)用地此次不出讓。總占地面積853730㎡，規(guī)劃總建面197.25萬㎡，起拍總價58.75億。其中還包含第一批次中流拍的2宗地再次掛牌。

(出讓明細）

【西海岸】

西海岸此次共有39宗地掛牌，相比上次減少中央活力區(qū)和藏馬山2宗地，總占地面積109.85㎡，規(guī)劃總建面263萬㎡，起拍總價96.85億。

（中德生態(tài)園明細）

黃島區(qū)土地明細

【即墨區(qū)】

即墨在經(jīng)歷了去年三四月分大規(guī)模供地輸血后，現(xiàn)在進入“消化期”，即墨區(qū)第一批次除了和達幸福城地塊為商品房地塊以外，其余均為安置房。此次同樣的，即墨區(qū)此次共有4宗地掛牌，總占地面積185481㎡，規(guī)劃總建面40.7萬㎡，起拍總價7.36億。

（土地明細）