美國(guó)投資商“拋棄”歐洲寫字樓

新華社北京7月13日電（記者卜曉明）作為全球最大商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主，美國(guó)黑石集團(tuán)近期兩個(gè)動(dòng)向引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

黑石上周完成一項(xiàng)交易，把美國(guó)紐約梅隆銀行英國(guó)倫敦分支所在的寫字樓，以4.65億英鎊（約合41.8億元人民幣）價(jià)格出售給意大利保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)忠利。

另一方面，英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》11日?qǐng)?bào)道，黑石有意收購學(xué)生宿舍運(yùn)營(yíng)商“GCP學(xué)生住宿”。

報(bào)道認(rèn)為，隨著新冠疫情加速地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性變化，黑石的最新動(dòng)向展現(xiàn)了商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主將如何調(diào)整自己的投資組合。

6月1日，人們?cè)谟?guó)倫敦的一處草坪上休閑。（新華社記者韓巖攝）

新冠疫情期間，零售物業(yè)和寫字樓是地產(chǎn)業(yè)兩大重災(zāi)區(qū)。真實(shí)資本分析公司提供的數(shù)據(jù)顯示，10年前，商鋪和寫字樓占全歐洲地產(chǎn)交易量的大約70%。這一數(shù)字在今年下降至35%。

投行機(jī)構(gòu)杰富瑞分析師邁克·普魯說，疫情已使價(jià)值加速從零售地產(chǎn)轉(zhuǎn)移至“床、藥、倉”，意即居民住房、醫(yī)療和生命科學(xué)地產(chǎn)，以及倉儲(chǔ)。

據(jù)《金融時(shí)報(bào)》分析，電子商務(wù)蓬勃發(fā)展使得倉儲(chǔ)類地產(chǎn)日益熱門，成為商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主在歐洲的主要收購目標(biāo)之一；歐洲地區(qū)留學(xué)生數(shù)量增多和住房短缺，令租賃住房和學(xué)生宿舍的吸引力大增；生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)園吸納巨額研發(fā)投資，同樣受到地產(chǎn)商青睞。

2020年6月27日，在德國(guó)首都柏林，戴口罩的乘客出入一列城市快鐵列車。（新華社記者單宇琦攝）

黑石歐洲分支房地產(chǎn)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人詹姆斯·塞佩萊說：“疫情一直在推動(dòng)這些趨勢(shì)。”

《金融時(shí)報(bào)》預(yù)測(cè)，生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)園可能最令基金經(jīng)理興奮。隨著投資者尋求買入或開發(fā)歐洲高校云集地區(qū)的高技術(shù)園區(qū)，這類細(xì)分地產(chǎn)不斷打破成交紀(jì)錄。今年5月，牛津大學(xué)馬格達(dá)倫學(xué)院出售所持牛津科學(xué)園的40%股份，要價(jià)大約1億英鎊（9億元人民幣），相當(dāng)于學(xué)院2016年為買入牛津科學(xué)園50%股份所支付金額的5倍多。

對(duì)于另一塊“肥肉”——物流倉儲(chǔ)，地產(chǎn)投資者早已開始布局。黑石已經(jīng)在歐洲多個(gè)城市附近織成巨大倉儲(chǔ)網(wǎng)絡(luò)。過去一年間，博楓資產(chǎn)管理公司斥資超過10億歐元（77億元人民幣），在法國(guó)、西班牙、德國(guó)和波蘭收購倉儲(chǔ)物業(yè)。