瑞銀發表報告，將港股綠城服務評級由中性降級至沽售，目標價亦自10.1港元下調至9.6港元，預計未來數年第三方住宅物業管理市場將萎縮，同時市場競爭將越趨激烈，惟認同綠城服務仍是行業之首，只是在未來業務發展上有下行危機。該行調整綠城服務2021年至2023年盈測，幅度介乎2%至5%，調整后該行預測低于市場預期3%至12%，以支映來自物業管理業務及增值服務的收入減少。