法拍房即法院拍賣房產(chǎn)，是指法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人無(wú)力償還借款或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人或擔(dān)保人名下的房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權(quán)，在該過(guò)程中進(jìn)行拍賣的房屋就是法拍房。法拍房有四大優(yōu)勢(shì)：一是比同樣房屋的市場(chǎng)價(jià)格便宜很多；二是不限購(gòu)；三是可落戶方便入學(xué)；四是能夠申請(qǐng)貸款。
兆信公司
正是基于以上優(yōu)勢(shì)，投資法拍房購(gòu)買有房產(chǎn)抵押的債權(quán)成為越來(lái)越多人的選擇。但這種投資方式雖然安全穩(wěn)妥獲利大，但畢竟涉及大量法律問(wèn)題和債權(quán)選擇、競(jìng)拍、清戶等專業(yè)事項(xiàng)，大多數(shù)人難以輕易弄懂上手。于是，尋找一家專業(yè)可靠的代理公司變得尤為重要。從事不良資產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司成千上萬(wàn)，如何能眾里尋他找到一家以實(shí)現(xiàn)投資人利益最大化為核心原則的靠譜的代理公司？青島兆信恒翔企業(yè)管理有限公司就是這樣一家企業(yè)。
兆信公司
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眾所周知，擔(dān)保分為“物保”和“人保”，“物保”是指以動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)為債權(quán)提供擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不能按時(shí)足額清償債務(wù)時(shí)，經(jīng)債權(quán)人申請(qǐng)，法院依法拍賣作為擔(dān)保的財(cái)物，以拍賣所得案款清償債權(quán)，這其中以房屋等不動(dòng)產(chǎn)抵押的價(jià)值最大、最可靠。“人保”是指由企業(yè)或自然人為債權(quán)提供擔(dān)保，在債務(wù)人不能按時(shí)足額清償債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可要求擔(dān)保人承擔(dān)清償責(zé)任。“人保”有一個(gè)致命缺陷，即擔(dān)保人可能遭遇“經(jīng)濟(jì)危機(jī)”同樣無(wú)力清償，其名下的財(cái)產(chǎn)要么被轉(zhuǎn)移得空空如也，要么被執(zhí)行得一毛不剩，甚至有的擔(dān)保人為躲債玩起“人間蒸發(fā)”。
韓濤與投資人洽談合作
“人保”的風(fēng)險(xiǎn)將直接影響債權(quán)人的權(quán)利能否實(shí)現(xiàn)，正是看到了這種擔(dān)保方式的致命缺陷，所以自成立之日起兆信公司就一直只做“物保”，且只做“物保”中最具價(jià)值的法拍房。
“我們穩(wěn)健開(kāi)展業(yè)務(wù)的直接受益者就是投資人，因?yàn)閾?dān)保人可能找不到、可能名下已無(wú)財(cái)產(chǎn)，但用于抵押的房屋一直在那里且有法院查封，搬不走、跑不了，投資人的利益有根本保障。”青島兆信恒翔企業(yè)管理有限公司運(yùn)營(yíng)部總監(jiān)韓濤表示。兆信公司的堅(jiān)守保證了投資人的收益和安全。
韓濤與投資人洽談合作
因?yàn)樨?fù)責(zé)所以放心
在不良資產(chǎn)處置行業(yè)有一種被為“不良資產(chǎn)黃牛”的存在，他們以倒賣債權(quán)從中“扒皮”謀利為主要目的，有的甚至自己不購(gòu)買債權(quán)，只是倒賣債權(quán)信息獲取好處費(fèi)。如果投資人投資這種債權(quán)，投資成本因?qū)訉印鞍瞧ぁ彼疂q船高不說(shuō)，投資安全也完全沒(méi)有保障。因?yàn)椤包S牛”們關(guān)心的不是如何實(shí)現(xiàn)債權(quán)，如何為投資人爭(zhēng)取利益最大化，而是下一手如何能倒賣個(gè)好價(jià)錢，投資人只是“凱子”。
“每個(gè)行業(yè)都有自己的操守，我們對(duì)投資人購(gòu)買的每一筆債權(quán)都會(huì)一管到底，即從篩選優(yōu)質(zhì)債權(quán)、購(gòu)買債權(quán)到產(chǎn)權(quán)調(diào)查、變更債權(quán)人，從提起訴訟、申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行到申請(qǐng)法院拍賣、輔助競(jìng)拍，從競(jìng)拍成功到協(xié)調(diào)債務(wù)人清房騰讓，直至投資人最終實(shí)際入住房屋，全環(huán)節(jié)、全流程都有我們保駕護(hù)航。”韓濤表示。
更貼心的是考慮到許多法拍房實(shí)地看房不便，兆信公司還會(huì)聯(lián)系法官拍攝法拍房VR視頻，投資人足不出戶在線就能如親臨般把房屋看個(gè)清清楚楚、明明白白，所有細(xì)節(jié)一覽無(wú)余。
2019年，王女士通過(guò)兆信公司購(gòu)買了一筆債權(quán)，借款本金540萬(wàn)元，每月利率2%，抵押房屋為一套三層別墅。履行期限屆滿后，債務(wù)人未償還借款，兆信公司隨即與債務(wù)人協(xié)商以房抵債事宜。要債務(wù)人讓出偌大的別墅，他自然心有不甘，但經(jīng)過(guò)兆信公司的不斷溝通協(xié)商，王女士最終順利獲得該房屋的所有權(quán)。按理說(shuō)至此兆信公司的服務(wù)已經(jīng)全部完成，但他們并沒(méi)有簡(jiǎn)單地交房了事，看到該別墅中堆積了大量雜物臟亂不堪的情況，他們二話不說(shuō)，安排專人并聘請(qǐng)專業(yè)保潔人員將別墅從里到外粉刷、打掃、清理了一遍，整棟別墅煥然一新。他們甚至細(xì)心到把魚缸清洗干凈后種上水草、布上盆景、放養(yǎng)金魚，還為王女士在附近干洗店充值了會(huì)員卡。當(dāng)他們把鑰匙和鮮花送到王女士手中的時(shí)候，王女士哭了，她沒(méi)想到兆信公司暖心到這種程度。
“這沒(méi)什么，服務(wù)就是要用心，投資人選擇了我們，我們要對(duì)得起這份信任。”在韓濤看來(lái)，這只是許多次服務(wù)中平常的一次。
因?yàn)閷I(yè)所以迅速
為什么兆信公司有這樣的底氣？因?yàn)樽銐驅(qū)I(yè)，在法律層面，他們有專門的律師隊(duì)伍；在債權(quán)領(lǐng)域，他們有經(jīng)驗(yàn)足夠豐富的資深從業(yè)者；在輔拍方面，他們有競(jìng)拍高手，這一切保證了他們的專業(yè)底氣。
兆信公司為投資人清掃別墅
位于黃島區(qū)武夷山路的一處房屋從拍賣到過(guò)戶再到清戶、入住，他們只用了22天。該房屋評(píng)估價(jià)213萬(wàn)元，他們只用了162萬(wàn)元就成功拍下，比評(píng)估價(jià)便宜了51萬(wàn)元。當(dāng)投資人入住時(shí)仍有些懵，不敢相信“兆信速度”如此之快。
2020年8月，張先生通過(guò)兆信公司購(gòu)買了多筆債權(quán)，兆信公司隨即安排律師團(tuán)隊(duì)起訴各債務(wù)人。證據(jù)充分扎實(shí)、主張合理合法，兆信律師團(tuán)隊(duì)以近乎碾壓的方式完勝了所有訴訟，卻碰到兩個(gè)“刺頭”。一個(gè)是工地“扛把子”，聲稱現(xiàn)在沒(méi)錢，什么時(shí)候有錢什么時(shí)候還，誰(shuí)要是敢拍賣他的房子，他就安排一批農(nóng)民工到誰(shuí)家蹭飯。另一個(gè)是“哭窮”高手，從生意受疫情影響到孩子這學(xué)期沒(méi)考好，“哭窮”理由方方面面無(wú)所不包。
兆信公司向投資人交付別墅
作為兆信公司旗下專門從事這類業(yè)務(wù)的律師，這種陣仗早已見(jiàn)怪不怪。“你的工程資金很大一部分靠銀行貸款維持，我們不用申請(qǐng)拍賣你的房子，只要申請(qǐng)把你列入失信被執(zhí)行人名單，如果不能貸款，你的工程怎么運(yùn)轉(zhuǎn)？因小失大不值得。”兆信律師對(duì)工地“把子”說(shuō)。
“你的房子位置很好是學(xué)區(qū)房，你買這套房子應(yīng)該是為了孩子上學(xué)吧？一旦被拍賣你孩子上學(xué)難免不受影響，一切為了孩子，不能影響孩子成長(zhǎng)，我們可以適當(dāng)給你展期。”兆信律師對(duì)“哭窮”高手說(shuō)。短短三言兩語(yǔ)，兩個(gè)“刺頭”不刺了，主動(dòng)協(xié)商還錢，下個(gè)月張先生的這兩筆債權(quán)本息將全部收回。
俗話說(shuō)“天助自助者”，兆信公司的專一、專業(yè)和負(fù)責(zé)使他們迅速在行業(yè)中出類拔萃，成為青島地區(qū)各大小貸公司的戰(zhàn)略合作資管平臺(tái)和阿里系同倫拍拍青島區(qū)域戰(zhàn)略合作平臺(tái)及貝殼系青島區(qū)域合作伙伴。
青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 劉瑞東
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