10月20日，國家統計局官方網站發布2020年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。據統計，9月份70個大中城市房地產市場價格漲幅略有回落。受供應量和“三道紅線”等相關政策疊加影響，預計今年四季度房價漲幅將再次降溫。從青島區域來看，9月份青島新房和二手房銷售價格冷熱不均，其中新房銷售價格環比、同比數據雙雙上漲，二手房價格則在8月份經歷短暫反彈后，再度重回下行通道。

新房價格同環比迎雙漲

據悉，9月青島新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，同比漲幅為2.9%，環比、同比兩項數據實現正增長。其中，90平方米以下新建商品住宅的售價環比8月上漲0.3%，同比上漲2.6%；90至144平方米戶型房源銷售價格環比上漲0.4%、同比上漲2.9%；144平方米以上大戶型房源售價環比上漲0.9%，同比漲幅為3.3%。綜合來看，近期青島新房市場價格在小步回升中，尤其是大戶型房源，價格漲幅較為明顯。

除青島外，山東省納入統計的濟南、煙臺和濟寧三個城市房價漲跌情況各有不同。其中濟南9月新建商品住宅價格環比持平，但同比下降2.9%，是山東納入統計城市中惟一一個新房價格仍在走低的城市；煙臺9月新建商品住宅價格環比上漲0.6%，同比上漲7.1%；濟寧9月新建商品住宅價格環比上漲0.9%，同比上漲7.2%。

二手房價格掉頭轉下行

與新房市場不同，今年下半年青島二手房市場呈“w”型起伏走勢。9月份二手房環比降幅為0.3%，同比去年降幅較為明顯，降幅達3%。據此前公布數據顯示，2020年7月青島二手住宅銷售價格環比下跌0．2%，8月份止跌上漲，價格轉為環比上漲0.4%，到9月份，二手房價格再次調轉方向，轉向下行通道。

事實上，去年以來，青島二手房價格始終處于低位運行。據青島新聞網房產頻道統計數據顯示，從2019年2月到2020年3月，青島二手住宅銷售價格已連跌14個月，今年4月止跌轉為持平，5月又轉為下跌，6月再次出現止跌回漲，7月又重回下跌，8月再度反彈上漲，9月又轉向下行，這一路可謂起起伏伏。

從全省其他城市來看，山東省被納入統計的濟南市9月二手住宅銷售價格環比下降了0.4%，同比下降3.1%；煙臺2020年9月二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，同比下降3.4%；濟寧9月二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，同比上漲5.5%。

70城房價格漲幅略有回落

國家統計局城市司高級統計師繩國慶分析表示，9月份70個大中城市房地產市場價格漲幅略有回落。據初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比8月回落0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手住宅銷售價格環比上漲0.9%，漲幅比8月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.3%和0.2%，漲幅比8月分別回落0.3和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比8月回落0.5個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅與8月相同。

值得注意的是，進入“金九”之后，全國各地的新房供應量猛增，加上“三道紅線”等金融政策影響，房企以價換量現象大范圍出現，因此導致了9月份新房、二手房價格漲幅均有所回落。

據諸葛找房數據研究中心數據，9月份70城新建商品住宅上漲城市數量55個，較8月減少4個；持平城市7個，較8月增加5個；下跌城市8個，較8月減少1個。上漲城市數量自3月份開始持續增長，7月份止漲轉跌，9月繼續下降。從漲幅情況來看，70城平均漲幅為0.34%，環比漲幅收窄0.22個百分點；上漲城市平均漲幅0.48%，環比漲幅收窄0.25個百分點。

對此，諸葛找房數據研究中心分析師陳霄表示，“金九”期間，多數房企采取以價換量的形式來加速營銷，因此新房、二手房價格漲幅均有所回落。值得注意的是，對于徐州等一些漲幅熱點城市，在政策效應影響下，預計市場熱度將逐漸降溫。據了解，9月份徐州新房、二手房價格漲幅雙雙領先，深圳位居二手住宅價格漲幅第二，漲幅與8月持平。目前徐州已經出臺樓市調控新政，預計接下來隨著政策的效應逐漸顯現，市場熱度或有所回落。

“相比8月份，9月份房價環比和同比均有收窄。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，“類似收窄的態勢，也說明當前正處于降價促銷的階段，房價漲勢不會太強勢。”嚴躍進分析稱，今年9月份全國各地新盤供應比較多，樓盤之間的營銷競爭壓力大，這都會使得房價漲幅降溫。今年四季度各地庫存壓力依然較大，受“三道紅線”等相關政策約束，也會給市場帶來一定的影響。

青島財經日報/青島財經網記者 李雯