我市經適房價格調整政策出臺引起了市民的強烈關注，青島市住房保障中心總工程師徐志勇表示，2014年或將上市經適房源約910套，限價房房源約1270套，今年上市的經適房房源銷售價格將按照新的價格標準執行。近日，記者走訪各經適房項目發現，已公布的項目地處市北區及城陽區，周邊配套十分成熟，公共交通完善。記者在各個項目的施工現場看到，大多數項目施工進展順利。
今年或將上市經適房910套、限價房1270套
青島市住房保障中心總工程師徐志勇表示，2014年我市共計劃建籌各類保障性住房15000套，其中公共租賃住房占七成，配租配售各類保障性住房不少于8000套。根據目前的初步梳理結果統計，今年將上市約910套經適房、1270套限價房。
徐志勇公布了今年可能上市的經適房和限價房項目名單：經梳理預計上半年可達到銷售條件的經濟適用住房項目有位于市北區的溫莎郡項目（瑞海北路19號），房源約500余套，民建大廈項目（連云港路76號），房源約70套，城陽區的鑫江水青花園項目（王沙路60號），房源約100余套，龍湖悠山郡項目（仲村社區，青威路東、仲村社區南），房源約240套。經梳理預計年內可達到銷售條件的限價商品房住房項目有位于李滄區的文昌路保障性住房項目（文昌路155號、文昌路318號），房源約1000套;城陽區的水岸心都項目（中經二路東、王沙路西），房源約270套。以上為初步梳理，具體項目和銷售時間根據在建項目建設進度和手續辦理情況適時調整，一旦確定也將盡快發布銷售公告。
按照以往慣例，島城上半年將有首批保障性住房上市，徐志勇表示銷售公告將在6月底前發布。
多個經適房選址城陽，環境優美交通便利
城陽區“惜夏板塊”、“空港板塊”、“白沙灣板塊”、“正陽路板塊”為近年來城陽區重點打造的四大板塊，各板塊都憑借自身環境優勢、地理優勢及區域規劃而加速開發建設，從而帶動整個城陽區的經濟持續發展。此前從相關部門公布的經適房項目名單中記者發現，鑫江水青花園位于目前城陽區炙手可熱的“惜夏板塊”,而龍湖悠山郡則位于城陽區“正陽路板塊”，建成之后可盡享城陽繁華商圈的生活配套。“惜夏板塊”依托優美的自然環境、清新的空氣質量，宜人的氣候條件成為以“旅游、養生”為主的新興片區。近年來已經有銀盛泰、中聯盈地、千禧地產等多家房產企業在此成功開發項目，如今活躍這一片區的有海信、佳兆業、龍湖等多個本地和外地的房產大鱷，惜夏片區儼然已經被打造成為剛需、養生、旅游三大類型為主的生態居住片區。
記者看到，目前鑫江水青花園保障房項目已建至8層左右，周邊的商品房項目——龍湖錦嶙原著、海信依云谷、磊鑫伊頓陽光王等都在如火如荼地建設中，雖然這些項目還未交付使用，但是如此大批量的住宅同期開工，未來也將同期入住，屆時必將為該板塊帶來很高的人氣，同時為提高周邊經濟發展帶來新契機。鑫江水青花園負責人告訴記者：“鑫江水青花園經濟適用住房與普通商品住房將同步進行開發，一期保障房已經全部售罄，二期將推出144套房源，戶型面積集中在60平方米至70平方米，具體房價將根據全市統一規定來定價。”
龍湖悠山郡項目位于城陽區商圈板塊內，所以與鑫江水青花園項目相比，該項目配套早已初具規模，利群商場、家佳園超市距離項目僅有幾分鐘的路程，同時周邊教育配套齊備，可滿足不同年齡段業主孩子的求學需求。目前該項目工地現場正在緊張地施工中，商品房樓座與保障房樓座均已建到地上6層左右。
市北兩處經適房上市，區位優勢必將受熱捧
隨后，記者來到了位于歡樂濱海城的溫莎郡和位于市北CBD的民建大廈進行走訪。雖然執行新的經適房定價標準可能讓此兩處經適房價格上漲千元，但由于項目地理位置十分優越，相信未來仍將成為市民申購的兩大熱門項目。
據了解，溫莎郡未來將配建經濟適用房約537套，約3.5萬平方米，每套的建筑面積均在65平方米以內，計劃于2015年6月底前竣工交付。記者在溫莎郡工地現場看到，目前該項目地上建筑已建到3層左右，項目南側地塊施工較為緩慢，現在正在進行地面固化處理，據現場工人告訴記者，距離溫莎郡不足百米距離的幼兒園現已完成主體封頂，未來將承擔整個歡樂濱海城內業主孩子的學前教育。
歡樂濱海城是“市北濱海新區”重要組成部分，其區域按照各自功能和地理條件劃分為靈動區、靈感區和靈氣區，未來將打造成為后海片區以居住、商業、主題樂園、游艇會等全方位多元化的地標建筑群。如今，整個歡樂濱海城內一派熱鬧景象，各項目建設如火如荼，保利·香檳國際已開盤上市，目前項目價格已升至12000元/平方米左右，而溫莎郡經適房即使以市北區最高基準價格5200元/平方米定價，其價格也不足周邊房價的二分之一，申購市民除可低價購房外，還可享歡樂濱海濱海城內完善的生活配套。
民建大廈項目位于市北區連云港路，延吉路萬達廣場旁。這里不僅享受萬達廣場帶來的1分鐘生活圈，還有4大購物中心、3條地鐵線、22條公交線路環繞周邊。地處市北CBD的民建大廈項目規劃打造為以商務、辦公為主，以旅游、休閑和居住為輔的商務之都。據了解，該項目總用地面積達1.59公頃，總建筑面積約為122578平方米，其中地上建筑面積78843平方米，一棟28層可容納726戶的住宅樓中包含約70套經適房，另有兩棟25層的辦公樓及4層、2層的商業。記者看到，作為住宅的3號樓即將封頂。
本報記者 陳璐
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