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剛需樓盤惹火“紅五月” 購房者青睞中小戶型



  在2014年的樓市伊始,關于樓市走向的討論不絕于耳,一些市民持觀望態度,搖擺不定。但是,對于那些急于置辦婚房的年輕人或者想要改善居住環境的市民來說,買房仍是當務之急。記者了解到,5月份的墨城樓市呈現出不錯的行情 ,各大開發商為了吸引住剛需客戶的注意,紛紛大推剛需戶型。憑借總價低回報高的特點,中小戶型成為樓市“黑馬”拉動購房需求。

  “紅五月”售樓處吸引購房者

  一進入五月份,就迎來了“五一”小長假,不少樓盤抓住時機,各種優惠活動或樓盤的暖場活動紛紛上演,吸引了不少購房者,也給五月份開了一個好頭。“五月份天氣還沒有太熱,購房者的看房熱情比較高漲,尤其是小長假期間,售樓處每天得有幾十組客戶。”德馨·海棠公館的銷售經理姜紅芬告訴記者,雖然樓盤現在還沒有開盤,但是從五月份蓄客的程度來看,對前景比較看好。“每逢周末及節假日,售樓處都有很多暖場活動,吸引了很多購房者及周邊居民的加入。”

  記者了解到,四月份即墨春季房博會為即墨各大樓盤帶來不少客源,不少樓盤利用房博會后的余溫,來吸納有效客戶。“現在去售樓處看房的數量趨于穩定,周末的時候比較多,加上五月份本身處于購房熱季,這給予開發商不少信心。”嵩山二路上的一家樓盤負責人表示,5月份多半的時間已經過完,總體來看今年的5月份同比去年市場銷量還不錯。

  不少樓盤認為,五月份不僅有一個小長假,而且還臨近端午節,對于樓盤做活動搞促銷都是比較好的契機,市場行情還是不錯。抓住了五月份就等于抓住了上半年的樓市市場。

  總價低回報高,購房者青睞中小戶型

  記者了解到,無論是對謹慎持幣的投資者,還是購買力相對較低的剛需人群,面積小、總價低、靈活性強的中小戶型房源非常有吸引力。并且即墨的外來人口比較多,租房需求比較大,不少購房者利用“以租養房 ”的策略,增加額外收益。

  “我今年打算出手一套小戶型住宅,因為我算了一筆經濟賬后,發現十幾年就可以收回成本。”在小商品城做生意的宋先生告訴記者,鶴山路屬于城市中心區,人流量大,上班族多,外地過來做買賣的人非常多,這個區域的房源需求非常大。“一套套二的小戶型住宅,每月的租金有1200元,一年大約有15000元的租金收入。隨著物價的上漲,租金的上漲,租金能償還大部分房貸。”宋先生計算完后高興地說道,即墨的服裝服飾、電子配件、造船及造船配件、食品飲料、旅游和市場商貿等產業密集,中小型企業眾多,租房需求十分大,小戶型住宅基本上不好空置。

  “來咨詢二手房源的租房者對房子的品質要求越來越高,精裝、單住、小戶型等要求屢見不鮮。即墨的二手房市場小戶型不多見,二室一廳的房源較多,假如有小戶型房子,掛牌一個星期就可以租出去。”一家二手房中介的相關負責人告訴記者,二十八中、德馨小學附近的學區房 ,鶴山路中心區,小商品城都是房源需求量大的區域。

  剛需客戶成為市場主力

  記者了解到,在這些看房大軍中,有不少是首次購房的年輕群體,也就是剛需人群,還有一些是尋找養老房的老年群體。“現在不少90后的年輕人也到了購房年紀,他們偏向于中小戶型住宅。還有一個原因是因為一些客戶的買房資金比較緊張,偏向于購買總價低的房源。”姜紅芬告訴記者,這部分客戶群體也是他們樓盤比較重視的,“他們的觀望情緒比較低,遇到合適的樓盤一般都會出手購房。”

  姜紅芬介紹,德馨·海棠公館項目在多個方面都比較符合剛需群體的需求。首先,項目總價為33萬元/套起,購房者只要首付10多萬元,就能買到一套高性價比房源,買房負擔不重。其次,項目的戶型區間在58平方米到74平方米之間,戶型比較靈動,市民既可以做套二使用,也可以做套一使用,完全能滿足市民的住房需求。第三,現在項目屬于認籌階段,交5000元享受20000元優惠,名額有限,可謂是實惠購房。

  記者從四月份的即墨春季房博會了解到,很多樓盤為了抓住剛需購房人群,在最近推出不少剛需戶型。有不少樓盤負責人表示,從目前的市場情況來看,未來很長一段時間,剛需客戶仍是各大樓盤競爭的主要市場之一。

  文/圖記者 賈曉宏  
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