在2014年的樓市伊始，關于樓市走向的討論不絕于耳，一些市民持觀望態度，搖擺不定。但是，對于那些急于置辦婚房的年輕人或者想要改善居住環境的市民來說，買房仍是當務之急。記者了解到，5月份的墨城樓市呈現出不錯的行情 ，各大開發商為了吸引住剛需客戶的注意，紛紛大推剛需戶型。憑借總價低回報高的特點，中小戶型成為樓市“黑馬”拉動購房需求。

　　“紅五月”售樓處吸引購房者

　　一進入五月份，就迎來了“五一”小長假，不少樓盤抓住時機，各種優惠活動或樓盤的暖場活動紛紛上演，吸引了不少購房者，也給五月份開了一個好頭。“五月份天氣還沒有太熱，購房者的看房熱情比較高漲，尤其是小長假期間，售樓處每天得有幾十組客戶。”德馨·海棠公館的銷售經理姜紅芬告訴記者，雖然樓盤現在還沒有開盤，但是從五月份蓄客的程度來看，對前景比較看好。“每逢周末及節假日，售樓處都有很多暖場活動，吸引了很多購房者及周邊居民的加入。”

　　記者了解到，四月份即墨春季房博會為即墨各大樓盤帶來不少客源，不少樓盤利用房博會后的余溫，來吸納有效客戶。“現在去售樓處看房的數量趨于穩定，周末的時候比較多，加上五月份本身處于購房熱季，這給予開發商不少信心。”嵩山二路上的一家樓盤負責人表示，5月份多半的時間已經過完，總體來看今年的5月份同比去年市場銷量還不錯。

　　不少樓盤認為，五月份不僅有一個小長假，而且還臨近端午節，對于樓盤做活動搞促銷都是比較好的契機，市場行情還是不錯。抓住了五月份就等于抓住了上半年的樓市市場。

　　總價低回報高，購房者青睞中小戶型

　　記者了解到，無論是對謹慎持幣的投資者，還是購買力相對較低的剛需人群，面積小、總價低、靈活性強的中小戶型房源非常有吸引力。并且即墨的外來人口比較多，租房需求比較大，不少購房者利用“以租養房 ”的策略，增加額外收益。

　　“我今年打算出手一套小戶型住宅，因為我算了一筆經濟賬后，發現十幾年就可以收回成本。”在小商品城做生意的宋先生告訴記者，鶴山路屬于城市中心區，人流量大，上班族多，外地過來做買賣的人非常多，這個區域的房源需求非常大。“一套套二的小戶型住宅，每月的租金有1200元，一年大約有15000元的租金收入。隨著物價的上漲，租金的上漲，租金能償還大部分房貸。”宋先生計算完后高興地說道，即墨的服裝服飾、電子配件、造船及造船配件、食品飲料、旅游和市場商貿等產業密集，中小型企業眾多，租房需求十分大，小戶型住宅基本上不好空置。

　　“來咨詢二手房源的租房者對房子的品質要求越來越高，精裝、單住、小戶型等要求屢見不鮮。即墨的二手房市場小戶型不多見，二室一廳的房源較多，假如有小戶型房子，掛牌一個星期就可以租出去。”一家二手房中介的相關負責人告訴記者，二十八中、德馨小學附近的學區房 ，鶴山路中心區，小商品城都是房源需求量大的區域。

　　剛需客戶成為市場主力

　　記者了解到，在這些看房大軍中，有不少是首次購房的年輕群體，也就是剛需人群，還有一些是尋找養老房的老年群體。“現在不少90后的年輕人也到了購房年紀，他們偏向于中小戶型住宅。還有一個原因是因為一些客戶的買房資金比較緊張，偏向于購買總價低的房源。”姜紅芬告訴記者，這部分客戶群體也是他們樓盤比較重視的，“他們的觀望情緒比較低，遇到合適的樓盤一般都會出手購房。”

　　姜紅芬介紹，德馨·海棠公館項目在多個方面都比較符合剛需群體的需求。首先，項目總價為33萬元/套起，購房者只要首付10多萬元，就能買到一套高性價比房源，買房負擔不重。其次，項目的戶型區間在58平方米到74平方米之間，戶型比較靈動，市民既可以做套二使用，也可以做套一使用，完全能滿足市民的住房需求。第三，現在項目屬于認籌階段，交5000元享受20000元優惠，名額有限，可謂是實惠購房。

　　記者從四月份的即墨春季房博會了解到，很多樓盤為了抓住剛需購房人群，在最近推出不少剛需戶型。有不少樓盤負責人表示，從目前的市場情況來看，未來很長一段時間，剛需客戶仍是各大樓盤競爭的主要市場之一。

　　文/圖記者 賈曉宏