近日，位于李村商圈板塊的中海國(guó)際廣場(chǎng)悄然亮相，據(jù)悉，這是中海地產(chǎn)在青島的第二個(gè)寫字樓項(xiàng)目，也是李滄區(qū)域首個(gè)高配置寫字樓產(chǎn)品；與此同時(shí)，5月初，海信地產(chǎn)在2014商務(wù)項(xiàng)目定向定制發(fā)布會(huì)上，高調(diào)向外界展示了今年將在全國(guó)推出5個(gè)高端商務(wù)地產(chǎn)項(xiàng)目的消息，其中青島有三個(gè)。此外，像是地產(chǎn)大鱷旗下的華潤(rùn)萬(wàn)象城項(xiàng)目、綠地海外灘項(xiàng)目，均以較快的建設(shè)推廣速度逐鹿島城商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。多種跡象表明，在當(dāng)前樓市環(huán)境下，不少地產(chǎn)大鱷在兼顧住宅開(kāi)發(fā)的同時(shí)，愈加明顯地將開(kāi)發(fā)觸角伸向商業(yè)樓宇的開(kāi)發(fā)建設(shè)中。
中海第二個(gè)寫字樓項(xiàng)目落戶李滄
日前，記者采訪了解到，地產(chǎn)大鱷中海地產(chǎn)旗下項(xiàng)目中海國(guó)際廣場(chǎng)正式面向市場(chǎng)。據(jù)悉，這是繼中海大廈之后，中海地產(chǎn)在青島的第二個(gè)寫字樓項(xiàng)目。據(jù)了解，中海國(guó)際廣場(chǎng)位于萬(wàn)年泉路和九水路交匯處，地處李村商圈南部，項(xiàng)目設(shè)有8.1米的挑高大堂、3.6米層高、純板式設(shè)計(jì)、6部鋒速客梯奢華配置，多項(xiàng)指標(biāo)都稱得上優(yōu)質(zhì)寫字樓里的代表。值得注意的是，中海國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目將交由中海物業(yè)進(jìn)行管理。據(jù)了解，中海物業(yè)作為中國(guó)現(xiàn)代物業(yè)管理事業(yè)的開(kāi)拓者，已連續(xù)多年獲得中國(guó)物業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)TOP10等行業(yè)大獎(jiǎng)，擁有27年成熟物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，將為中海國(guó)際廣場(chǎng)入駐企業(yè)提供專業(yè)的服務(wù)。
環(huán)繞著各種光環(huán)的商業(yè)地產(chǎn)，吸引各路企業(yè)主與投資者蜂擁而至。采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，目前李滄區(qū)域內(nèi)寫字樓產(chǎn)品十分稀缺，已經(jīng)投入使用的商務(wù)樓宇僅維客國(guó)際商務(wù)中心、百通大廈、蘇寧大廈三座。如今，由世界500強(qiáng)中海地產(chǎn)打造的中海國(guó)際廣場(chǎng)一經(jīng)面世，便受到了不少企業(yè)主及投資者的關(guān)注。企業(yè)主楊先生表示，中海國(guó)際廣場(chǎng)位于李滄區(qū)核心的核心——李村商圈范圍內(nèi)，屬于整個(gè)區(qū)域內(nèi)的高端寫字樓產(chǎn)品，現(xiàn)項(xiàng)目地處價(jià)值洼地，均價(jià)僅萬(wàn)元出頭，可謂是入手的好時(shí)機(jī)。
海信地產(chǎn)擬推5個(gè)商務(wù)地產(chǎn)項(xiàng)目
與此同時(shí)，本地房產(chǎn)大鱷海信地產(chǎn)于5月初，在2014商務(wù)項(xiàng)目定向定制發(fā)布會(huì)上高調(diào)介紹，2014年海信地產(chǎn)將在全國(guó)推出5個(gè)高端商務(wù)地產(chǎn)項(xiàng)目，其中青島有3個(gè)。據(jù)介紹，此次亮相的5個(gè)產(chǎn)品均為高端商務(wù)地產(chǎn)項(xiàng)目。其中，海信創(chuàng)業(yè)中心、海信創(chuàng)智谷和海信環(huán)灣大廈，分別位于青島城市發(fā)展的不同位置，其所處片區(qū)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展各有特點(diǎn)，相應(yīng)各項(xiàng)目也具有各自的差異化定位，能夠滿足青島不同規(guī)模、類型和行業(yè)的企業(yè)辦公需求；海信龍奧九號(hào)和海信南方大廈路分別位于濟(jì)南和為深圳兩個(gè)城市，是海信商務(wù)地產(chǎn)走出青島布局全國(guó)的首批兩個(gè)非常重要的項(xiàng)目。
首次提出“定制化”概念的海信商務(wù)地產(chǎn)，此次在青島推出的3個(gè)商務(wù)項(xiàng)目，也因不同的客戶群體，有著不同的產(chǎn)品定位。19年來(lái)，海信地產(chǎn)通過(guò)對(duì)“定制”的思考和實(shí)踐，借鑒多年來(lái)海信在高端地產(chǎn)上的開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，將顛覆傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)模式，以客戶需求為中心，在前期的產(chǎn)品定位和規(guī)劃設(shè)計(jì)上，邀請(qǐng)了目標(biāo)商務(wù)客戶共同參與，從而定制化打造企業(yè)專屬的商務(wù)辦公空間，在根本上改變項(xiàng)目建成后，客戶被動(dòng)選擇寫字樓的開(kāi)發(fā)模式，從“產(chǎn)品定向定制、商務(wù)配套定制、內(nèi)部設(shè)施定制和物業(yè)服務(wù)定制”4個(gè)方面向企業(yè)提供寫字樓的定制化開(kāi)發(fā)模式。
多個(gè)商業(yè)新品項(xiàng)目持續(xù)推進(jìn)市場(chǎng)
除了上述提到的中海地產(chǎn)、海信地產(chǎn)今年主推的寫字樓商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，目前在島城樓市中還活躍著不少商業(yè)新品項(xiàng)目。其中，香港中路與山東路交界處，總面積達(dá)45萬(wàn)平方米的華潤(rùn)萬(wàn)象城正在緊張施工中，其建成后將成為全國(guó)最大的萬(wàn)象城。作為全國(guó)第六座都市綜合體華潤(rùn)中心的核心構(gòu)成，青島萬(wàn)象城規(guī)模最大、店鋪數(shù)量最多，堪稱萬(wàn)象城品牌旗艦；香港中路與南京路交界處的銀座也號(hào)稱要打造高端城市綜合體，總規(guī)劃建筑面積為36萬(wàn)平方米。另外，位于市北區(qū)歡樂(lè)濱海城板塊的綠地海外灘項(xiàng)目也在加緊推進(jìn)中，據(jù)悉，項(xiàng)目將打造成為業(yè)態(tài)集高檔星級(jí)酒店、國(guó)際5A甲級(jí)寫字樓、精品商業(yè)于一體的膠州灣東岸地標(biāo)性商務(wù)中心，項(xiàng)目建成后，其中兩棟超高層將有望成為市北區(qū)新地標(biāo)。
對(duì)于原本專注于住宅領(lǐng)域的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始涉足商業(yè)地產(chǎn)，在業(yè)界看來(lái)，住宅市場(chǎng)的頻繁調(diào)控是一大重要因素。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，商業(yè)地產(chǎn)正在成為開(kāi)發(fā)商的“避風(fēng)港”，為了控制風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也為了開(kāi)拓新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商以住宅與商業(yè)并舉開(kāi)發(fā)的“兩條腿走路”模式，將在行業(yè)發(fā)展道路上走得更穩(wěn)些。 本報(bào)記者 李雯
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