萬科以底價競得青島3宗地塊 成交總價超過11億元

青島財經日報/青島財經網訊（記者 陳璐） 10月14日，青島東李世園板塊4宗黃金地塊齊上市，其中3宗被地產大鱷萬科以底價包攬，土地總面積112772.7平方米，成交總價超過11億元，而另一宗商服地塊流拍。

本次出讓的4宗地塊均位于李滄區賓川路以東、金水路以南、毛楊路以西、習水路以北。1號、2號、4號地塊均為城鎮住宅和商服用地，3號地塊為城鎮住宅用地。其中，1號地塊有8179.6㎡為劃撥用地，將用來配建不少于389套公共租賃住房，規劃建筑面積不少于23312㎡。

首先登臺1號地塊占地總面積為47639.7㎡。出讓部分土地面積為39460.1㎡，拍賣起始價為樓面地價3360元/㎡。另將劃撥8179.6㎡用來配建至少389套公共租賃住房。拍賣師宣布競價開始后，77號競買人率先舉牌應價。本以為會引得多家房企“群雄逐鹿”，可沒想到僅經過1輪叫價，1號地塊就被77號競買人青島萬科企業有限公司以底價輕松競得，最終成交總價為378336000元。

緊接著，2號、3號地塊先后“走上”拍賣臺。2號地塊面積為46540㎡，規劃建筑面積157322㎡，拍賣起始價為樓面地價3360元/㎡。3號地塊面積為18593㎡，規劃建筑面積63287㎡，拍賣起始價為樓面地價3350元/㎡。這兩幅地塊同樣被萬科以底價輕輕松松“攬入懷中”，2號地塊成交總價528601920元；3號地塊成交總價212011450元。

最后登場的4號地塊是一宗商住地塊，商服占地40224.76㎡，出讓年限40年，規劃建筑面積167678㎡；城鎮住宅部分土地面積為14020.54㎡，出讓年限70年，規劃建筑面積58445㎡。競買保證金60600萬元，拍賣起叫價樓面地價3350元/㎡。該地塊因無人舉牌而流拍。

據了解，此次拍賣地塊原先為王家下河與于家下河村所在地。目前，這兩個村落的安置房項目正在緊張的建設過程中，正位于此次拍賣地塊的南側靠近九水路上。目前該地塊周邊已經有了不少成熟和在建社區，和達和城、米羅灣等項目均價均已達到萬元線。但目前該地塊周邊并沒有大型的商超。此次出讓的4幅商住地塊包含大量的商業規劃，未來將把李滄商圈的外圍繼續擴大，而東李在世園會“后時代”的發展前景也將隨著最后幾片舊村改造完成拉開新的序幕。