5月青島樓市成交量跌價(jià)漲

“紅五月”樓市泡湯。

    備受期待的“紅5月”沒(méi)有力挽狂瀾，受“五一”小長(zhǎng)假與端午節(jié)“雙低谷”影響，樓市成交慘淡。青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份，青島新建商品房共成交7332套，總成交面積774039平方米，比4月少賣(mài)了136套，其中新建住宅共成交6066套，總成交面積606906平方米，環(huán)比小幅下跌2%；二手房共成交2215套，環(huán)比與同比跌幅均超一成。

    黃島膠州是新房成交熱點(diǎn)區(qū)域

    從各區(qū)域新房銷(xiāo)售情況來(lái)看，近郊及郊區(qū)已經(jīng)成為青島樓市的“中堅(jiān)力量”。5月只有黃島區(qū)與膠州市的新房成交量超過(guò)千套，二者銷(xiāo)量之和占全市成交總量的四成。李滄、城陽(yáng)、市北這三個(gè)剛需、改善購(gòu)房者集中的板塊排在第二梯隊(duì)。冷門(mén)區(qū)域市南、嶗山全月銷(xiāo)量?jī)H百余套左右。

    黃島區(qū)5月新房成交1695套，占全市總量的23%。自開(kāi)發(fā)區(qū)與老膠南合并為一家后，新黃島區(qū)取代了李滄、城陽(yáng)以往的樓市“霸主”地位，月成交量穩(wěn)定在1500套左右，領(lǐng)跑青島樓市近一年時(shí)間。近日，西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)中央商務(wù)區(qū)整體開(kāi)發(fā)拉開(kāi)序幕，小珠山安置區(qū)、柏果樹(shù)安置區(qū)、趙家莊安置區(qū)、兩河安置社區(qū)和鄭戈莊安置社區(qū)已啟動(dòng)建設(shè)。此外，西海岸還將建設(shè)三個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，分別是青島影視產(chǎn)業(yè)園、生態(tài)養(yǎng)生城和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。交通方面，青島地鐵1號(hào)線將穿過(guò)膠州灣，連接起東西海岸。總之，一系列的政策利好使得這里成為熱銷(xiāo)的新興板塊。

    膠州連續(xù)第三個(gè)月蟬聯(lián)全市“老二”，5月賣(mài)出新房1267套，占比17%。借助青島新機(jī)場(chǎng)效應(yīng)，臨空經(jīng)濟(jì)大項(xiàng)目接踵而至膠東街道，通用航空產(chǎn)業(yè)園、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)、中日韓自由貿(mào)易區(qū)和綜合保稅區(qū)等引領(lǐng)未來(lái)發(fā)展的各類(lèi)項(xiàng)目、各項(xiàng)試點(diǎn)都將在膠州成為可能，變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。膠州因此成為青島北部的全新潛力城區(qū)，自機(jī)場(chǎng)塵埃落定后，成交量一直高高在上。

    李滄、城陽(yáng)、市北三區(qū)則表現(xiàn)的相差無(wú)幾，新房成交量均在700~800套左右，在此置業(yè)的購(gòu)房者多為剛需或改善型置業(yè)者。當(dāng)下雖然正處頹市，但主城區(qū)房?jī)r(jià)仍舊偏高，尤其是市北、東李滄及城陽(yáng)區(qū)中心此類(lèi)焦點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)早已過(guò)萬(wàn)，讓購(gòu)房者遲遲不敢出手，生怕買(mǎi)了就跌價(jià)，在這種心理的影響下，出現(xiàn)了“看得多買(mǎi)的少”的怪現(xiàn)象，使得這些區(qū)域的成交量嚴(yán)重“縮水”。

    從成交面積方面來(lái)看，60~90平方米依然是最受歡迎的住宅類(lèi)型，賣(mài)出2911套。90~120平方米的中等戶(hù)型在當(dāng)下青島樓市較為稀缺，事實(shí)證明這一區(qū)間段住宅也很好賣(mài)，共成交2060套。144~180平方米成交192套，是唯一銷(xiāo)量小幅上漲的住宅類(lèi)型。

    島城新房?jī)r(jià)格“觸底反彈”

    根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)，2014年5月全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10978元/平方米，環(huán)比4月份下跌了0.32%，這是自2012年6月份以來(lái)，全國(guó)百城房?jī)r(jià)連續(xù)環(huán)比上漲了23個(gè)月后首次出現(xiàn)的環(huán)比下跌。但與全國(guó)樓市大多數(shù)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的境況不同，青島5月份房?jī)r(jià)卻上漲了0.19%，新建住宅均價(jià)則被最終定格在了9812元/平方米。

    自去年7月以來(lái)，青島房?jī)r(jià)曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)連續(xù)8個(gè)月的上漲，在今年4月份終于首次出現(xiàn)的下降，可惜“拐點(diǎn)”轉(zhuǎn)瞬即逝，但從5月房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看樓市似乎已經(jīng)開(kāi)始“觸底反彈”。

    5月份，青島住宅成交價(jià)格方面出現(xiàn)明顯變化，各價(jià)格段勢(shì)力趨于平衡，不再像以往那般“一頭獨(dú)大”。6000~8000元/平方米的住宅雖然還是全市銷(xiāo)售的主流，但銷(xiāo)量已連續(xù)兩月下滑，4000~5000元/平方米的低價(jià)格區(qū)間段與萬(wàn)元以上的高價(jià)房均成交1100余套，幾乎追趕上了6000~8000元/平方米的住宅銷(xiāo)量。8000~10000元/平方米成交量也近千套，環(huán)比上漲兩成。可以看出，郊區(qū)低價(jià)房及保障房網(wǎng)簽拉低全市成交價(jià)格，而主城區(qū)部分過(guò)萬(wàn)樓盤(pán)的成交量增長(zhǎng)則使島城新房成交價(jià)上揚(yáng)，兩相作用下，青島5月份新建住宅均價(jià)最終逆勢(shì)小幅上漲。

    5月青島二手房成交量降一成

    在4月小幅上漲之后，5月青島二手房市場(chǎng)再次降溫。青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年5月青島市二手房共成交2215套，環(huán)比下降11.5%，同比下降11.11%；二手房成交面積220944.15平方米，環(huán)比小跌1.7%。成交量環(huán)比下跌超1成，而成交面積僅小幅下跌不足2%，可見(jiàn)5月成交的二手房戶(hù)均面積有所增加。

    從全市各區(qū)域二手房市場(chǎng)的交易情況來(lái)看，5月市南、市北、李滄、嶗山四區(qū)共成交二手房1575套，占比全市交易量71.1%；城陽(yáng)、黃島、高新區(qū)共交易640套房源，占比全市交易總量28.9%。市北依然是5月青島全市二手房交易量最高的區(qū)域，共成交二手房799套，占比全市二手房交易總量36.07%；市南區(qū)4月份二手房市場(chǎng)略輸黃島區(qū)，5月奮起直追，二手房月度成交364套，占比全市交易總量16.43%；黃島區(qū)5月二手房則成交了340套，以15.35%的占比奪得區(qū)域成交季軍。城陽(yáng)區(qū)5月成交295套二手房，占比13.32%，較之4月明顯上漲；李滄區(qū)5月成交254套二手房，占比全市交易總量11.47%；高新區(qū)僅成交5套二手房，占比0.02%。

    根據(jù)鏈家地產(chǎn)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，5月青島二手房新增房源環(huán)比4月下降5%左右。青島鏈家市場(chǎng)部經(jīng)理殷天逸認(rèn)為，新增房源量減少表明部分賣(mài)方，尤其是不急售房的房東承受房?jī)r(jià)下降的能力有限，入市熱情明顯降低。當(dāng)前的整體下行的市場(chǎng)形勢(shì)導(dǎo)致賣(mài)方表現(xiàn)分化現(xiàn)象較為明顯。買(mǎi)賣(mài)雙方僵持程度加深，使得議價(jià)難度明顯加大，成交周期繼續(xù)拉長(zhǎng)。此外，由于庫(kù)存壓力增加，開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量的行為也導(dǎo)致有新建樓盤(pán)的區(qū)域分流明顯，對(duì)二手房沖擊較大。

    殷天逸表示，從當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)看，青島二手市場(chǎng)將繼續(xù)低迷一段時(shí)間。但近期央行也發(fā)表了關(guān)于滿(mǎn)足首套房貸的相關(guān)表態(tài)，現(xiàn)在青島已有個(gè)別銀行放開(kāi)首套房貸利率9折優(yōu)惠，預(yù)計(jì)三季度信貸政策或?qū)⒂兴潘桑瑢?duì)于刺激剛需入市將產(chǎn)生一定積極作用。由此看來(lái)，進(jìn)入三季度以后，樓市或?qū)⑦M(jìn)入觸底回升期。

    本報(bào)記者 陳璐