“金九”過半，據有關統計數據顯示青島前兩周新房交易4337套。9月初，青島限購政策進一步調整，全面放開迎接“金九銀十”，降價、低價入市已成為樓市主旋律，多個樓盤使出超低價“殺手锏”。“城陽泰晤士小鎮單價最低3900元/平方米起，總房價最低30萬元起”，“李滄越秀星匯藍灣起價6998元/平方米”，“68萬元/套搶占香港中路”……各種低價促銷廣告以多種形式刺激著購房者的神經，而一向出手闊綽的房企也從““土豪”變成“屌絲”，開始精打細算過日子。
利潤剛剛“擦著頭皮”
“泰晤士小鎮單價最低3900元/平方米起，總房價最低30萬元起，驚現青島最低房價”。上周，這條消息引爆了城陽地產圈，據克而瑞數據中心最新數據顯示，8月份，城陽區商品住宅成交均價7273元/平方米，3900元/平方米相當于均價的五折多一點。
“利潤很低，可以說是剛剛‘擦著頭皮’，整個項目體量比較大，又是初次入市，想取得轟動效應，在目前這種市場形勢下，只能走低價走量的路線。”據易居中國青島分公司相關負責人單良介紹，魯商泰晤士小鎮起價3900元/平方米，均價大概要五千多元/平方米，有高層、多層和洋房，高層價格40~50萬元/套，多層55~75萬元/套，洋房90~110萬元/套。
據了解，該區域政策性保障房的銷售均價為3500~3700元/平方米，由于我市保障性住房用地為劃撥用地，土地幾乎沒有成本，銷售價格基本接近建筑成本價，而泰晤士小鎮地塊拍地價格為1058元/平方米，加上各類稅費以及經營銷售成本，該項目的利潤確實是剛剛“擦著頭皮”。
高性比房源不愁賣
“雖然到處都是打折促銷的信息，但好地角的好房子還是不便宜，偶爾有性價比比較高的房子，賣的特別快，可能剛開盤就賣的差不多了，現在只能說房價開始回歸理性。”最近準備買房的張女士，是典型的改善型購房者，最近一個月她幾乎跑遍了島城各大熱銷樓盤，儼然成了半個專家，“香港中路那個68萬元/套起的項目，我去看了，地角確實不錯，在麗晶大酒店對面，最小的房型四十多平方米，總價68萬元起，但搞特價的房源都在9層以下，而且朝向都是朝西或者朝北，在那個地角這個價錢確實是便宜，可是那么小的房子，朝向又不好，投資還行，自己住差點；還有一些項目廣告上說的起價六打頭或者八打頭的房子，真正去了就知道了，這種房子根本就沒有，或者位置特別不好；也有個別項目確實性價比挺高，但賣的太快了，根本容不得你挑，前一陣CBD萬達附近有個項目，均價14800元/平方米，一共一百多套房源，開盤當天就賣了一半多。”
據克而瑞統計數據顯示，8月份共有11個項目開盤加推，去化率在50%以上的項目有六個，分別是華潤中心悅府，惠后均價23500元/平方米，去化率58%；民建心邸，惠后均價14800元/平方米，去化率56%；萬科城國際公園，惠后均價13600元/平方米，去化率60%；越秀星匯藍灣，惠后均價7800元/平方米，去化率78%；金茂灣，惠后均價15500元/平方米，去化率51%；萬達海公館，惠后均價6100元/平方米，去化率86%。其他項目由于價格或產品問題，去化率偏低。
房企利潤率開始下滑
“以前房地產企業利潤率高，是名符其實的土豪，出手很闊綽，現在利潤率沒以前那么高了。”某地產銷售代理向記者透露，2013年到今年上半年，房企做活動五萬十萬都是很平常的，經常搞一些“圈層”活動，活動內容全部要求高大上，但進入下半年，日子就過的比較緊巴，宣傳策劃活動經費明顯縮水。
而日前蘭德咨詢發布了一份業績報告也印證了這一事實，這是一份對2014年202家上市房企的中期業績的研報。數據顯示，有超過六成的企業毛利率依然超過30%，而低于20%的企業僅占到12.4%。但是有超過一半的企業凈利率已經低于10%了，而去年同期的時候是40%多。
記者 辛小麗
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